ARCHITEKTENVILLA MIT AUßENPOOL IN EUROPAS GRÖßTER GOLFREGION - GOLFRESORT UTTLAU - HAARBACH

Beschreibung:

ARCHITEKTEN-VILLA MIT BEHEIZBAREM AUSSENPOOL UND BACHLAUF IN TOP GOLFLAGE

Die L-förmige zweigeschossige Architekten Villa befindet sich im südlichen Teil des moderat nach Westen hin abfallenden Hanggrundstückes mit altem Baumbestand und Bachlauf im Norden des Grundstückes. Sie besticht mit ihrer architektonischen Planung und nach Südwesten öffnenden Ausrichtung mit Blick auf die umliegende Landschaft und den Golfplatz.

In Anlehnung an den traditionellen Bau-Typus des niederbayerischen Mehrseithofes wurde das vorgegebene Einfamilienhausprogramm, ergänzt durch eine dreiseitige Kolonnade mit Nebenräumen, um einen Innenhof organisiert."

Durch die großzügigen Fensterfronten im Erd- und Obergeschoss wird diese Landhausvilla von allen Ebenen lichtdurchflutet und erzeugt dadurch eine warme Atmosphäre. Die zauberhafte Villa besticht mit großflächigen, überdachten Terrassen und beheizbarem Swimmingpool.

Das architektonische Traumhaus wurde im Jahr 2006 fertiggestellt.

Im Erd- und Obergeschoss sind hochwertige, massive Holzfenster vom Schreiner gefertigt und mit Isolierverglasung verbaut. Auch vom Schreiner gefertigt sind die massiven Holztüren im gesamten
Haus.

Der klassische Fensterladen wurde zur Gliederung der großen Fensterformate neu interpretiert und dient in Form von Holzlamellenkästen, mit verdeckt dahinter liegenden Insektengittern, der Belüftung der Wohnräume.

Die gesamte Villa ist mit einer Fußbodenheizung und mit integrierten Deckenleuchten ausgestattet.


ERDGESCHOSS

Die Räume sind mit hochwertigem Parkett aus Eiche ausgestattet.

Großflächiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit beidseitig verglastem Kamin und hochwertiger Küche mit offenem Essraum. Die Küche mit extra Speise ist mit hochwertigen Siemens- und Miele Geräten ausgestattet.

Das Bad ist gefliest und mit einem Fenster, Waschbecken, Toilette und einer Dusche ausgestattet.


OBERGESCHOSS

Die Räume sind mit hochwertigem Parkett aus Eiche, Fliesen und Teppichboden ausgestattet.

Schöne Galerie mit Zugang zum Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide, sowie mit Zugang zum großzügigen Studio-/Gäste-Bereich. Dieser kann bei Bedarf auch als separater Apartment-Bereich genutzt werden.


MASTERBEREICH

Großer Flur mit lichtdurchfluteten Fenstern bestückt. Wohlfühlbad mit Doppelwaschbecken, große Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet.

Großzügiger Ankleideraum mit großem Elternschlafzimmer mit direktem, überdachtem Balkon/Dachterrasse.


STUDIO/KINDER/GÄSTE/APARTMENT

Küchenzeile mit Miele- und Siemens Geräten. Bad gefliest mit Badewanne, Dusche und Toilette.

Großer Wohnraum mit direktem, überdachten Balkon/Dachterrasse.

Schlafraum für Kinder und/oder Gäste.


AUSSENANLAGE

Uneinsehbarer, beheizbarer Swimmingpool mit großer, gepflasteter Terrasse.

Große, u-förmige und überdachte Terrassenflächen für die weitere Abkühlung im Sommer.

Privatsphäre im Innenhof durch den uneinsehbaren Garten dank der großen Hecke und der u- förmigen Anordnung des Gebäudes.

Doppelgarage mit Abstellraum und einem weiteren Stellplatz. Gartenhaus für Geräte mit weiterem Stauraum.
Müllhaus.

Lagebeschreibung:

Wir – die EuV Immobilien GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese traumhafte und exklusive Architektenvilla mit Außenpool in Oberuttlau, Haarbach, in Europas größtem Golfzentrum an.



KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER


Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de



MICRO-LAGE


Oberuttlau ist ein Teil der Gemeinde Haarbach und liegt im Isar-Inn-Hügelland etwa fünf Kilometer südöstlich von Haarbach und etwa sechs Kilometer nordwestlich von Bad
Griesbach im Rottal.

Das traumhafte Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Oberuttlau, Haarbach. Ein kleiner Bach schlängelt sich an dem grün bewachsenen Grundstück vorbei.

Direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich der Meisterschafts-Golfplatz Uttlau und 10 Geh- Minuten entfernt der Meisterschafts-Golfplatz Brunnwies des Quellness & Golf Resort Bad Griesbach, dem größten Resort seiner Art in Europa. Passend dazu gibt es im Ort eine erfahrene Golfwerkstatt. Im nur wenige Auto-Minuten entfernten Golfodrom des Resorts befindet sich ein großer Golf Pro-Shop mit einem Sportbekleidungsgeschäft, sodass man sich Vorort umfassend mit allen Golfutensilien versorgen und ausstatten kann.
Eine Bushaltestelle mit den Verkehrsverbindungen in Richtung Bad Griesbach, Pocking, Passau, Vilshofen an der Donau und Ortenburg ist fußläufig zu erreichen.

MAKRO-LAGE


Die im Landkreis Passau gelegene Gemeinde Haarbach erstreckt sich auf einer Fläche von 47,71 km² mit ca. 2.584 Einwohnern (Stand 31.12.2021).

Der Hauptort Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 20 km nördlich von Rotthalmünster, 23 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau.

Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft.

Die Region ist vor allem durch das ländliche Bäderdreieck bekannt. Aber auch das größte Golf Resort Europas mit 10 abwechslungsreichen Golfplätzen für Einsteiger und Profis befindet sich hier in der Umgebung. Weitere Golfplätze in Bad Birnbach, Bad Füssing und Passau bieten noch mehr Abwechslung und Möglichkeiten an.



KULTUR


Haarbach wurde erstmals 820 urkundlich erwähnt, in einer Urkunde des Klosters Mondsee in Oberösterreich.

Alban von Closen erbte 1508 von seinem Schwiegervater Georg von Frauenberg die Hofmark Haidenburg, zu der Haarbach zu dieser Zeit gehörte.


Die Hofmark Haarbach wurde im Jahre 1737 oder 1738 vom Kollegiatstift St. Wolfgang erworben. Der Ort war Teil des Kurfürstentums Bayern, bildete aber eine geschlossene Hofmark des im Landkreis Erding gelegenen und 1803 im Zuge der Säkularisation aufgelösten Stifts St. Wolfgang. 1818 entstand die heutige politische Gemeinde.


Die Andreaskirche im Ortsteil Oberuttlau hat eine sehenswerte Ausmalung aus spätgotischer Zeit bewahrt.



DREI FLÜSSE STADT PASSAU (CA. 30 KM)


Am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz kann man in der schönen Stadt Passau mit seinen malerischen Plätzen und verwinkelten Gassen zahlreiche Museen und Kirchen entdecken. In der Altstadt erhebt sich der Dom Sankt Stephan mit der größten Domorgel der Welt.

Sonstige Angaben:

Und über den Flüssen thronen eine der mächtigsten Burganlagen Europas, die Burg Veste Oberhaus, und das Wallfahrtskloster Maria Hilf.

Zusätzlich bietet eine Donauschifffahrt eine großartige Möglichkeit, Ausblicke auf die Stadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und die Flussmündung zu genießen.



DIE „KLEINE“ DREI FLÜSSE STADT VILSHOFEN (CA. 25 KM)


Malerisch an der Donau gelegen, heißt Sie die Kulturstadt Vilshofen willkommen. Die über 1.200 Jahre alte Geschichte ist nicht nur auf dem historischen Stadtplatz, dem Stadtturm und den kleinen restaurierten Gassen der Altstadt spürbar.