*** NOTARTERMIN *** Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung/Praxis in bester Lage in der Nähe des Bahnhofs in Mering bei Augsburg

Beschreibung:

ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES

• Baujahr: 1990
• Massivbauweise
• Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung
• Insgesamt 22 Wohn- und Geschäftseinheiten
• Grundstück: 1.484 m²
• Baujahr Gasheizung: 2023
• Schallschutzfenster aus Holz


WOHNUNG IM HOCHPATERRE

• Modernisierung im Oktober 2017
• Derzeit als Praxis genutzt
• Großer, heller Wohnbereich
•• Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden
• Schlafzimmer mit Zugang zum Abstellraum
• Abstellraum – ideal auch als begehbarer Kleiderschrank
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
•• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Fliesen im Bad, Vinylboden in der restlichen Wohnung
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
• Miteigentumsanteil 41,060 / 1.000
• Hausgeld: 215 € pro Monat


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude vor.
Dieser ist gültig bis 10.08.2028.
Endenergieverbrauch Wärme beträgt 109 kWh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom beträgt 17 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas H.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Lagebeschreibung:

Exklusiv nur bei uns!

Wir von RE/MAX, präsentieren Ihnen mit großer Freude diese kleine aber feine Eigentumswohnung die auch gewerblich genutzt werden kann. Sie befindet sich in einer sehr guten Lage mit einer Top Infrastruktur. Der Bahnhof Mering in fußläufig 2 Minuten entfernt. Die Zugverbindung bringt Sie in knapp 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und in ca. 17 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof.


KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Michael Klippel
Mobil: +49 177 8441517
Telefon: +49 8631 1679000
Mail: Muehldorf@ev-immo.de


MICRO-LAGE

Die Wohnung liegt zentral in Mering, einer charmanten Stadt im Landkreis Aichach-Friedberg.
Mering bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und liegt entlang des Lechs.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.


MACRO-LAGE

Mering befindet sich in einer attraktiven Region zwischen Augsburg und München.
Die Stadt ist gut angebunden an die Autobahnen A8 und A96, was kurze Wege in die umliegenden Städte ermöglicht.


KULTUR

Die Region um Mering bietet eine Vielzahl kultureller und historischer Sehenswürdigkeiten.
Die Stadt selbst beeindruckt mit ihrem historischen Stadtkern und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen.
In der Nähe befinden sich zudem zahlreiche Naturschutzgebiete und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Mering bietet ein abwechslungsreiches kulturelles Programm für alle Altersgruppen.
Lokale Veranstaltungen, Kunstausstellungen und kulturelle Events tragen dazu bei, die Gemeinschaft zu stärken und das kulturelle Leben in Mering zu bereichern.


KINDER + BILDUNG

Mering legt großen Wert auf Bildung und bietet eine breite Palette von Schulen, darunter Grundschulen, Mittelschulen und weiterführende Schulen.
Für die Kleinsten stehen moderne Kindergärten und Kindertagesstätten bereit, die eine sichere und fördernde Umgebung für die Entwicklung Ihrer Kinder gewährleisten.
Die Musik- und Kunstschulen in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten zur Entfaltung kreativer Talente und fördern die persönliche Entwicklung von Kindern und Jugendlichen.
Diese Wohnung in Mering bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das Beste aus städtischem und ländlichem Leben vereinen möchten.


GESUNDHEIT

Mering bietet eine umfassende Gesundheitsversorgung mit verschiedenen Arztpraxen, Fachärzten und medizinischen Einrichtungen.
Die Bewohner haben hier Zugang zu hochwertiger medizinischer Betreuung, von Vorsorgeuntersuchungen bis hin zu spezialisierten Behandlungen.


FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Mering fördert eine aktive Lebensweise durch vielfältige Sportvereine und Freizeitaktivitäten.
Ob Fußball, Basketball, Tennis oder Schwimmen, für Kinder und Jugendliche gibt es zahlreiche Möglichkeiten, ihre sportlichen Fähigkeiten zu entwickeln und Teamgeist zu stärken.


VERKEHR

Mering liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Mit etwa 40 km Entfernung zur Landeshauptstadt München, 37 km nach Augsburg und kurzen Wegen zu weiteren Städten wie Rosenheim und dem Chiemsee bietet Mering eine ideale Lage für Pendler und Reisende.


WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE UNTER FOLGENDEN LINKS:

https://www.landkreis-aichach-friedberg.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Mering