Luxuriöse Familien-Residenz mit mediterranem Außenpoolbereich & 2 Einliegerwohnungen in Gars am Inn

Beschreibung:

LUXURIÖSES EINFAMILIENHAUS MIT 2 EINLIEGERWOHNUNGEN IN TRAUMHAFTER UMGEBUNG

• Das hochwertig gebaute Einfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus mit zwei Einliegerwohnungen und einer traumhaften Gartenanlage.

• Das Haupthaus wurde 2017 erbaut und 2022 um eine zweite Einliegerwohnung, eine Großraumgarage und ein Poolhaus erweitert.

• Insgesamt besteht diese besondere Immobilie aus 574 m² Gesamtfläche, wovon 488 m² Wohnfläche und 86 m² Nutzfläche sind.

• Besonders die vom Gartenbauer angelegte Gartenanlagemacht dieses Objekt nicht nur innen, sondern auch außen zu etwas Besonderem. Sie besteht aus einer Natursteinmauer, Freisitz, Poolhaus und hochwertigstem Boden aus Feinsteinzeug.

• Die Gartenanlage besteht aus einem 8,50 x 4,5 Meter großen Pool mit einer integrierten Liege, einer Wärmepumpe, einer Außendusche (Warm- und Kaltwasser), einer automatischen Dosierungsanlage, einem Reinigungsroboter, der Vorbereitung für eine Gegenstromanlage und einer Schwalldusche.

• Die Wärme wird von einer Gas-Brennwertherme mit eigenem Flüssiggastank (5.000 Liter) gewährleistet.

• Die Fußbodenheizung im gesamten Haus verwandelt die Energie in angenehme und effiziente Wärme.

• Der offene und verglaste Kamin mit ca. 12 kW sorgt nicht nur für ein großartiges Wohnambiente, sondern verteilt die Wärme auch gleichmäßig im Haus.

• Mitte 2024 wird eine PV-Anlage installiert. Eckdaten: 15,84 kWp, Speicher 11,6 kWh, Wallbox 11 kW, Heizstab 3,5 kW


ERDGESCHOSS

• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Durchgang zum Wasch- und Technikraum.

• Gästebad mit flachem Einstieg in die Dusche, Gästezimmer oder Büro, hochwertige und vollausgestattete Küche mit Speisekammer.

• Der Koch-, Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet viele großzügige Fenster für Tageslicht. Der verglaste Holzkamin befindet sich im Wohnbereich.

• Der gesamte Boden im Erdgeschoss besitzt einen hochwertigen Fliesenbelag und wird von den integrierten Deckenspots in der Decke beleuchtet.

• Außerdem ist über eine Schmutzschleuse ein direkter Zugang zu den Garagen vorhanden.


OBERGESCHOSS

• Ein Luftraum im Treppenbereich und Dachfenster sorgen für eine besondere Atmosphäre im Flurbereich.

• Hochwertiges Holz am Sichtdachstuhl weist auf die besondere Qualität hin und lässt die hohen Räume noch großzügiger erscheinen.

• Insgesamt gibt es im Obergeschoss vier Schlafzimmer mit hochwertigem, massiven Eichenboden.

• Ein großer Balkon im Schlafzimmer und ein Balkon für zwei Kinderzimmer, beide Balkone sind gefliest und haben ein ansprechendes Geländer aus Metall.

• Im Badezimmer sind großformatige Fliesen verlegt mit bodenebener Duschnische, WC-Nische, großer Badewanne und einem Aufsatzwaschtisch, der auf einer massiven Eichenholzplatte befestigt wurde.

• Der Badezimmerspiegel wurde in die Wand integriert und verfügt über eine integrierte Beleuchtung und Lautsprecher.

• Absperrbarer Durchgang in die ca. 61 m² große Einliegerwohnung.

• Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Dachfenster, einen großen Koch-, Wohn- und Essbereich sowie einen separaten Eingang mit großem überdachtem Podest.

• Die zweite, ca. 108 m² große Einliegerwohnung kann über einen separaten Eingang auf der Nordwestseite erreicht werden und befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

• Sie besteht aus einem großen Koch-, Wohn- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem großzügigen Eingangsbereich.


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B

Lagebeschreibung:

*** EXCLUSIV NUR BEI UNS ***


Wir - RE/MAX Collection, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv dieses neu errichtete Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in sehr hochwertiger Bauweise mit insgesamt ca. 488 m² Wohnfläche und 1.267 m² Grundstücksfläche an.

Das großzügige Haus, welches 2017 erbaut wurde, besitzt neben separaten Eingängen für die verschiedenen Wohneinheiten auch einen traumhaften Garten mit Terrasse und Pool.

Vor allem am Abend wird dieser Bereich durch ein durchdachtes Lichtkonzept zu einer wahren Wohlfühloase.



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Michael Klippel
Mobil: +49 177 8441517
Telefon: +49 8631 1679000
Mail: muehldorf@ev-immo.de



*** MICRO-LAGE ***


Das Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen befindet sich im Alpenvorland im Markt Gars am Inn in einer ruhigen Wohngegend. Der Bahnhof Gars am Inn ist nur circa drei Kilometer entfernt.

Dank der Höhenlage des Grundstücks von 440 Meter über NN lässt sich sagen, dass man hier trotz der Nähe zum Inn sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser betrifft.



*** MACRO-LAGE ***


Die Marktgemeinde des Landkreises Mühldorf am Inn hat aktuell ca. 4.000 Einwohner. Die gleichnamige Kreisstadt des Landkreises liegt nur ca. 25 km entfernt und ist daher schnell zu erreichen.

Angrenzend an Gars am Inn liegen der Markt Haag in Oberbayern, sowie die Gemeinden Reichertsheim, Aschau am Inn, Jettenbach und Unterreit. Im Süd-Westen bildet der Markt Gars am Inn die Grenze zum Landkreis Rosenheim.



*** KULTUR ***


Gars am Inn besticht durch seine Lage - zwischen zahlreichen und kulturreichen Städten, wie Wasserburg am Inn, Mühldorf am Inn, Rosenheim, Waldkraiburg und München, verbunden mit ihren vielfältigen Kulturangeboten. Gars am Inn bietet einen Theaterverein und eine Bücherei.

Auch besondere Kapellen und Kirchen zählen zu den Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung.

Das Dorfforum organisiert in der Marktgemeinde ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen, zum Beispiel werden im Dorfsaal in Mittergars Theaterauftritte, Zaubershows, Musikauftritte oder Filmabende organisiert.



*** KINDER + BILDUNG ***


Die Marktgemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und eine Kindergrippe, Grund- und Mittelschule, sowie ein Gymnasium und das Franziskushaus, eine Einrichtung der Franziskanerinnen von der Au am Inn.

Kindergarten- und Krippe sowie die Schulen befinden sich alle in nur ca. 600 m Entfernung und sind damit auch gut zu Fuß zu erreichen.

Die nächste Realschule befindet sich in geringer Entfernung in Haag in Oberbayern.



*** GESUNDHEIT ***



Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, die Burg Wasserburg zu besuchen oder die frische Luft am sehr bekannten Innradweg zu genießen. Der Innradweg führt von Passau durch Österreich bis nach Sankt Moritz in die Schweiz.

Der nahe gelegene Wildfreizeitpark in Oberreith ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel für die gesamte Familie.