Ideales Familiendomizil: Reihenmittelhaus mit Terrasse und Balkon in schöner Lage in Aschau am Inn

Beschreibung:

REIHENMITTELHAUS MIT TERRASSE UND BALKON

• Baujahr: 1963, Massivbauweise
• Sanierung: 2013
• Baujahr Gas-Heizung: 2013
• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2013
• Leerrohre als Vorbereitung für eine mögliche PV-/Solaranlage vorhanden
• Laminatboden in allen Wohnräumen


ERDGESCHOSS

• Großer Wohn- und Essbereich inkl. 2022 erstelltem Kaminanschluss, welcher geeignet ist, das Haus auf eine angenehme Temperatur zu bringen
•• Ein optionaler Kamin kann zu einer besseren Energiebilanz beitragen
• Mit Zugang zu Terrasse und Garten mit Südausrichtung
• Geräumige Küche mit moderner, weißer Einbauküche und Fliesenboden
• Gäste-WC mit großem Fenster, Waschbecken und Toilette
• Flur mit hochwertiger, massiver Eichenholztreppe ins 1. Obergeschoss


OBERGESCHOSS

• Drei Schlafzimmer – davon zwei mit Balkonzugang
•• Gefliester und überdachter Südbalkon über die gesamte Hausbreite
• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette
• Flur mit Wendeltreppe aus Holz ins Dachgeschoss


DACHGESCHOSS

• Ausgebaut zum Wohnbereich
• viel Tageslicht durch drei Dachfenster
• Holzverkleidung an Decke und zwei Wänden
• Nutzung denkbar als Wohn-/Schlafbereich oder Büro


KELLER

• Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Technikraum und Lagerraum
• Hobbyraum mit Flachheizkörper
• Fliesen und Tageslicht in allen Räumen


AUßENBEREICH

• Großer Garten mit Gartenhaus und Südausrichtung
• Geflieste, teilüberdachte Terrasse mit Markise
• Eingefasste Natursteine vor der Haustür, geeignet auch als Stellplatz direkt vor dem Haus
• Garage in unmittelbarer Nähe


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lagebeschreibung:

EXKLUSIV NUR BEI UNS!


Wir – RE/MAX Immossa, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv dieses Reihenmittelhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche an. Das Haus befindet sich ca. 60 Kilometer östlich von München und ist mit der Autobahn A94, der Bundestraße B12 und über dem Bahnhof Ampfing sehr gut und zügig erreichbar.



KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER


Michael Klippel
Mobil: +49 177 8441517
Telefon: +49 8631 1679000
Mail: Michael.Klippel@ev-immo.de



MICRO-LAGE


Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Siedlungslage im östlichen Teil von Aschau am Inn.

Die Immobilie liegt auf ca. 448 Höhenmeter über Normal-Null und befindet sich ca. 75 Höhenmeter über dem Mittelwasserstand des Inn. So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.



MACRO-LAGE


Die Gemeinde Aschau am Inn hat aktuell mehr als 3.400 Einwohner und liegt im östlichen Oberbayern, in der Metropolregion München.

An die Gemeinde grenzen östlich die Stadt Waldkraiburg, nördlich die Gemeinde Heldenstein.



KULTUR


In Aschau am Inn finden Sie zahlreiche, architektonisch wertvolle und denkmalgeschützte Gebäude aus verschiedenen Jahrhunderten, wie zum Beispiel die katholische Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt.

Im Veranstaltungskalender der Gemeinde finden sie sämtliche Termine und Events aus verschiedenen Bereichen, außerdem haben Sie die Möglichkeit, unterschiedliche und regelmäßig stattfindende Feste und Märkte in Aschau am Inn zu besuchen.

Die umliegenden Städte und Gemeinden runden das Kulturprogramm durch verschiedene Museen, Sehenswürdigkeiten und ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen ab.

Die vielfältige, malerische Landschaft des südöstlichen Oberbayerns können Sie zu Fuß oder auf dem Rad dank dem Benediktweg – einem Radwanderweg, welcher durch Aschau am Inn führt – erkunden.



KINDER + BILDUNG


Die Gemeinde hat eine Kindertagesstätte, welche eine Kindergrippe und einen Kindergarten zusammenfasst.

Außerdem finden Sie direkt vor Ort in Aschau am Inn eine Grundschule mit Mittagsbetreuung.

Dieses Bildungsangebot wird vervollständigt durch viele weitere Kindergärten und Grundschulen, sowie weiterführende Schulen, FOS, BOS und eine IHK Akademie im Landkreis Mühldorf am Inn, welche alle in geringer Entfernung erreicht werden können.



GESUNDHEIT


Für die gesundheitliche Versorgung sorgen mehrere Hausärzte, eine Zahnarztpraxis sowie verschiedene Physiotherapie-Angebote vor Ort.

Im gesamten Landkreis sind über 100 praktische (Fach-)Ärzte, drei ambulante Fachkliniken sowie zwei Krankenhäuser vorhanden.

Zahlreiche Apotheken sind ebenfalls im Landkreis zu finden, eine davon direkt in Aschau am Inn.



FREIZEIT


Insgesamt 25 Aschauer Vereine, wie zum Beispiel Schützen- und Trachtenvereine, verschiedene Sport- und Reitclubs oder auch ein Musikverein, bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Betrachtet man das Angebot des gesamten Landkreises, so findet man zahlreiche weitere Vereine, beispielsweise auch für Flugsport, Leichtathletik oder Golf.

Sie können also vor Ort sportlich aktiv werden oder auch der Gemeindebücherei oder dem Aschauer Hallenbad einen Besuch abstatten.

Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze sowie ein jährliches Ferienprogramm.

Zwischen Waldkraiburg und Mühldorf am Inn befindet sich das Landschaftsschutzgebiet „Mühldorfer Hart“, welches zum Spazieren und Entspannen einlädt.

Sonstige Angaben:

EINKAUFEN


Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel einen größeren Lebensmittelsupermarkt, eine Bäckerei oder auch eine Metzgerei, finden Sie in geringer Entfernung in Aschau am Inn selbst.

In der direkten Umgebung finden sie zusätzliche eine Vielzahl an verschiedensten Geschäften, welche auch ausgiebige Shopping-Touren ermöglichen.

Mühldorf am Inn ist eine für die gesamte Region sehr bedeutende Einkaufsstadt, welche mit ihrem historischen Stadtplatz und den vielen Cafés zum Bummeln einlädt.



VERKEHR


Die Region wird von der Autobahn A94 in West-Ost-Richtung und der B15 in Nord-Süd-Richtung erschlossen.

Mit der A94 ist die Landeshauptstadt München mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar. Der 5 km entfernte Bahnhof von Ampfing, bringt Sie unter einer Stunde in die Landeshauptstadt München.

Die Kreisstadt Mühldorf am Inn erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Auf der Strecke Rosenheim – Landshut, befindet sich der Bahnhof von Waldkraiburg. Zum Bahnhof Waldkraiburg benötigen Sie nur 6 Autominuten.

Nach nur 9 Minuten Fahrt mit der Bahn erreichen Sie den Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn – Mühldorf am Inn – welcher unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet.

Der Flughafen München liegt ca. 70 km und 50 Autominuten entfernt, zum Flughafen Salzburg sind 85km.



WEITERE INFORMATIONEN UNTER


www.aschau-a-inn.de

de.wikipedia.org/wiki/Aschau_am_Inn

www.lra-mue.de

de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Mühldorf_am_Inn

https://immossa-muehldorf-am-inn.remax.de/de/