Exklusiv Einfamilienhaus - Kauf - Manching
# Preisreduzierung 10,02% # Top Grundstück mit Altbestand mit viel Potential zum Ausbauen
449.000
Manching
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85077
Ort /Stadt
Manching
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
128,00 m²
Grundstück
568,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst., verdient mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
# PREISREDUZIERUNG UM 10,02% #Entdecken Sie dieses einmalige Haus mit enormem Potenzial! Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus in einer erstklassigen Lage zu schaffen. Die ruhige Umgebung und die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Haus zu einem wahren Juwel.
Die geräumige Garage mit Anbau bietet reichlich Platz für Ihr Auto und alle Werkzeuge, die Sie benötigen. Das Grundstück bietet außerdem jede Menge Raum für Outdoor-Aktivitäten und Gartenarbeit. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und eine atemberaubende grüne Oase gestalten.
Die Lage ist einfach unschlagbar! Sie wohnen in einer ruhigen Gegend und haben dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Die Nachbarschaft ist sicher und freundlich, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Entspannung suchen.
Das sanierungsbedürftige Haus selbst hat enormes Potenzial und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, es nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit einer Sanierung und Modernisierung können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten Ihnen viel Platz für Ihre Ideen und Ihre individuelle Gestaltung.
Dieses Haus ist ein absoluter Traum für alle, die eine Top-Lage und viel Raum im Grünen suchen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung!
Lagebeschreibung:
Manching liegt etwa 20 Km nordwestlich von Ingolstadt und der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Manching bietet den Einwohnern eine gute Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel, wie z.B. mehrere Buslinien, die mit umliegenden Gemeinden und Städte verbinden. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden und verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A9, die von München nach Berlin führt.Für den täglichen Bedarf gibt es in Manching mehrere Supermärkte und Einzelhändler sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch gastronomisch ist die Gemeinde gut aufgestellt mit verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars.
Der Lebensstandard in Manching wird als gut bis sehr gut eingestuft. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und hat eine attraktive Umgebung mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten zu bieten.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1949
- Endenergiebedarf:
- 290,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 04.09.2033
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1949
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
ALLGEMEINE INFORMATIONENID OW-1030
Objektart Einfamilienhaus
PLZ und Ort 85077 Manching
Straße und Nr.
Baujahr 1949
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksfläche ca. 568 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Unterkellert Ja
Balkon/Terrasse Terrasse und Balkon
Unterkellert Ja, 75%
Garage Garage
Verfügbar ab Frühjahr 2024
Energieausweis ist beantrag und liegt bei der Besichtigung vor.
Sanierung/Neuerung:
1978 Vollsanierung
2000 neue Heizungsanlage
2015 Schweden Ofen
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor
Dieser ist gültig bis 04.09.2033
Endenergieverbrauch beträgt 290,80 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949
Die Energieeffizienzklasse ist H
Sonstige Angaben:
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für denen Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposés ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Sie wollen mehr erfahren?
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