*** Neu *** Exklusiv *** Baugrundstück ca. 810 m² in ruhiger Dorf-Randlage Auerbach - Landkreis Deggendorf

Beschreibung:

• Grundstück mit ca. 810 m² Fläche

• Potential für den Bau von 1 Einfamilienhaus

• Das Grundstück befindet sich in einem Areal von ca. 5.218,00 m², für das ein genehmigter Bauvorantrag für den Bau von 6 Einfamilienhäusern vorliegt

• Die Kosten für die Erschließung des Grundstücks - Zufahrtsstraße und Wendekreis - sind nicht im Preis enthalten

• Ein Sechstel der Gemeinschaftsfläche sind im Preis enthalten

Lagebeschreibung:

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Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Passau, unserem Shop für Wohn- und Gewerbeimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese besondere Immobilie an.

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Telefon: +49 851 21 37 53 10
Mail: passau@ev-immo.de



*** MICRO-LAGE ***


Das Grundstück mit ca. 5.000 m² Grundstücksfläche liegt in einer ruhigen Wohnlage in Auerbach, eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.

Es befindet sich in einer Höhenlage von 429 Höhenmetern und ist bezüglich dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.


*** MAKRO-LAGE ***


Auerbach hat eine gebietliche Ausdehnung von ca. 24,07 km² mit ca. 2120 Einwohnern (Stand 31.12.2021) und liegt im südwestlichen Bayerischen Wald in der Region Donau-Wald.

Die Gemeinde Auerbach liegt nur 15 km südöstlich von der großen Kreisstadt Deggendorf, ca. 50 km vom Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein, sowie ca. 50 km von Straubing entfernt.

Aufgrund der Lage wir Auerbach auch als „Das Tor zum Bayerischen Wald“ genannt.


*** KULTUR ***


Auerbach wurde 788 erstmals erwähnt und gilt als die erste Tochter des Benediktinerklosters Niederaltaich.

Der Name Auerbach (alter Name: Urbach) stammt von dem gleichnamigen, unscheinbaren Bächlein, das westlich von Auerbach entspringt und durch Oberauerbach der Hengersberger Ohe zufließt.

Das heutige Gemeindegebiet entstand durch einen freiwilligen Zusammenschluss der früheren Gemeinden Auerbach, Engolling und eines Teils von Urlading.

Geprägt durch viele verschiedene Veranstaltungen der einzelnen Kulturvereine vor Ort, sowie das einzigartige Naturerlebnis auf dem Naturerlebnispfad Auerbach, machen die Ortschaft Auerbach zu einem beliebten Freizeitziel.


*** KINDER + BILDUNG ***


Die Gemeinde bietet öffentliche Einrichtungen wie ein Kindergarten, eine Kindergrippe, eine Grundschule mit einer Ganztagesbetreuung und eine Bücherei, die zahlreichen Lesestoff für die Kleinen zur Verfügung stellt.


*** GESUNDHEIT ***


Für das gesundheitliche Wohl und die medizinische Versorgung ist Bestens gesorgt! Sie finden vor Ort die „Gemeinschaftspraxis im Bayerwald“, die sich um allgemeinmedizinische Anliegen kümmert.

Ein Erlebnis für alle Sinne bietet die Kneippanlage mit Sinnespfad.


*** FREIZEIT ***


In der Region haben Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, um Ihre Freizeit am besten zu gestalten.

Egal ob Wanderer, Familien oder Erholungssuchende, in der waldreichen Naturlandschaft des Bayerischen Waldes rund um Zwiesel fühlt sich jeder wohl.

Genießen Sie ausgiebige Wanderungen oder entspannte Spaziergänge auf unzähligen Wanderwegen.

Es geht hoch hinauf zu den Gipfeln der Bayerwald-Berge - Großer Arber, Rachel, Falkenstein, Lusen oder ganz gemütlich durch den Naturpark Bayerischer Wald.

Die einzigartige und ruhige Natur sowie das gesunde Klima des Bayerischen Waldes, kombiniert mit speziellen Wohlfühl-Angeboten, geben Ihnen neue Kraft und Energie.

Sonstige Angaben:

*** EINKAUFEN ***


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet vor Ort der Supermarkt Edeka.
Im 20 km entfernten Plattling finden Sie beim „Globus“ alles was Ihr Herz begehrt.



*** VERKEHR ***


Die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Deggendorf bietet für die Einwohner Auerbachs die Mobilität.

Über die Bundesstraße 533, sowie der Staatsstraße 2133 gelangen Sie in wenigen Autofahrminuten zur Autobahn A3. Von dort aus erreichen Sie die Nachbarstadt Deggendorf bis hin nach Regensburg.

Die nächsten internationalen Flughäfen wären der „Franz-Josef-Strauß“ Flughaften im 123 km entfernten München oder der „W.A. Mozart“ Flughafen in Salzburg, welcher in ca. 160 km zu erreichen ist.



*** MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER: ***


• https://www.gemeinde-auerbach.de/

• https://de.wikipedia.org/wiki/Auerbach_(Landkreis_Deggendorf)

• https://auerbach.dahoam-in-niederbayern.de/

• https://www.landkreis-deggendorf.de/