Exklusiv Einfamilienhaus - Kauf - Rotthalmünster

Historisches Stadthaus mit imposantem Flair Möglichkeit für mehrere Wohnungen Im Herzen von Rotthalmünster im Rottal

849.000

Rotthalmünster

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

94094

Ort /Stadt

Rotthalmünster

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

460,00 m²

Grundstück

590,00 m²

Gesamtfläche

480,00 m²

Etagenzahl

Warmwasser enthalten

Nein

Provision

3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer

Fahrstuhl

Preis auf Anfrage

Nein

vermarktungsstatus

Exklusiv

Beschreibung:

• Sehr großes Stadthaus mit viel Platz

• Ehemalige Mädchenschule

• Zentrale Lage und dennoch ruhig

• Parkähnliche Grünanlage in unmittelbarer Nähe

• Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

• Original Holzeingangstüre mit aufwendigen Schnitzereien

• Quergiebelerker über 2 Geschosse

• Hohe Sprossenfenster

• Einliegerwohnung im Erdgeschoss

• Für Investoren:

- Fläche zur Erstellung von ca. 3 Wohnungen vorhanden

• Durch die Anzahl und Aufteilung der Räumlichkeiten

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

- Mehrgenerationenhaus

• Geschmackvolle Stuckverzierungen in diversen Räumen

• Historische Innentüren mit Kassettenfüllungen

• Originale Türschlösser und Scharniere

• Teilweise große Flügeltüren mit Glasfüllungen

• Ursprüngliche Holz-Treppenhaus bis ins Obergeschoss

• Dachgeschoss teilweise ausgebaut

Energieausweis

- Für denkmalgeschütze Gebäude besteht keine Energieausweispflicht lt. EnEV§16, Absatz 4

+ Mehr anzeigen ...

Lagebeschreibung:

Das Stadthaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz von Rotthalmünster.

Alle Grundbedürfnisse des täglichen Lebens werden durch vielfältige Angebote hervorragend abgedeckt.

Banken, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der Markt bietet neben der guten Infrastruktur und den heimischen Gasthöfen auch der Jugend eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen vom Kindergarten, über die Grundschule inklusive Mittagsbetreuung, der Hauptschule, dem Krankenhaus Rotthalmünster, der Akademie für Gesundheitsberufe, der Berufsfachschule für Krankenpflege und dem Jugendtreff, bis zu diversen Sportstätten und Jugendgruppen.

Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing.

Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking.

Durch den Weiterbau der Bundesautobahn 94 wird die bereits gute Anbindung weiterhin verbessert.

In dem ebenfalls zu Rotthalmünster gehörenden Ortsteil Karpfham/Bahnhof befindet sich eine Bahnstation, welche man sich mit der Stadt Bad Griesbach im Rottal teilt.

Die Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn.

Weitere Infos:

http://www.rotthalmuenster.de/

+ Mehr anzeigen ...