Freistehendes Einfamilienhaus - ein Hanghaus mit ca. 430 m² Wohnfläche, einer Einliegerwohnung und einem ca. 782 m² großem Grundstück

Beschreibung:

• Grundstück in ruhiger Siedlungslage auf 782 m²

• Gepflegter Garten mit Hecke und Rasenfläche

• Ölheizung aus dem Jahr 1991

• Solarthermie-Anlage auf dem Dach des Hauses

• Große Zufahrt mit 6 Stellplätzen

• Im Haus integrierte Doppelgarage

• Hanghaus aus dem Baujahr 1982

• Freistehendes Haus mit ca. 430 m² Wohnfläche

• Grundsolide klassische massive Bauweise

• Großzügige und offene Architektur über 3 Etagen

• Große Balkone in südlicher und westlicher Richtung

• 10 Zimmer, 3 Badezimmer und Gäste-WC

• Einliegerwohnung (EG0) mit Zugang zum Garten

• Separater Eingang zur Einliegerwohnung

• Bad mit Sauna und Ruheraum

• 3 große Zimmer, Küche, Diele und Bad im EG0 (EW)

• Heller Windfang, Zugang zum Eingangsbereich (EG1)

• Offen gestalteter Eingangsbereich mit Galerie

• Moderne, großzügig gestaltete Einbauküche

• Großes und helles Wohnzimmer mit Erker

• Grundofen im Wohn- und Esszimmer

• Esszimmer schließt ans Wohnzimmer an

• Lichtdurchflutete, große Schlafzimmer

• Badezimmer im EG1 mit Zugang zu Sauna

• Die Massivholztreppe verbindet mit der Galerie

• Großflächige Giebelverglasung im Dachgeschoss

• Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang

• 2 weitere Zimmer und Bad über Galerie erreichbar

• Bodenbeläge aus Keramikfliesen und Laminat

• Doppelverglasung mit Holzrahmen der Fenster


Energieausweis

- Verbrauchsausweis gültig bis 04.09.2029

- Der Energiebedarf beträgt 84,30 kWh/(m²*a)

- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1982

- Energieeffizienzklasse C

Lagebeschreibung:

*** MICRO-LAGE ***

Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 780 m² Grund und insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche liegt in Kirchdorf im Wald, in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes am Fuß des gut 1.042 Meter hohen Eschenbergs

Das Grundstück liegt in einer Höhenlage von 685 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert. So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.

Wir – EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Passau, unserem Shop für Wohn- und Gewerbeimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese besondere Immobilie an.

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*** MACRO-LAGE ***

Kirchdorf im Wald ist eine Gemeinde im Bayrischen Wald im Landkreis Regen. Die Ortschaft hat insgesamt 2076 Einwohner (Stand. 31.12.2022) und hat eine gebietliche Ausdehnung von ca. 30,55 km².

Kirchdorf im Wald ist in unmittelbarer Nähe von 13 km südöstlich zur Kreisstadt Regen, liegt 16 km südlich von Zwiesel, 30 km nordöstlich von Deggendorf und 17 km westlich von Grafenau.

Die Kreisstadt Regen des gleichnamigen Landkreises liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist seit dem 7. Dezember 2004 ein staatlich anerkannter Luftkurort.


*** EINKAUFEN ***

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso die Gemeindeverwaltung sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.


*** VERKEHR ***

Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 85.
Die Bundesstraße 85 ist eine deutsche Bundesstraße mit einer Länge von 493 Kilometern. Sie beginnt bei Berga am Nordrand des Kyffhäusers, verläuft nach Südosten quer durch Thüringen und Bayern vorbei an Bayreuth, Amberg und Cham (Oberpfalz) und endet schließlich in der Dreiflüssestadt Passau.
Kirchdorf im Wald ist 26 km von der A 3, Ausfahrt Hengersberg entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation der Bayerischen Waldbahn mit regelmäßigen Verbindungen befindet sich im 9 km entfernten Spiegelau, wo auch der Nationalpark Bayerischer Wald beginnt.

Sonstige Angaben:

*** KULTUR ***

Ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet die Gemeinde rund ums ganze Jahr für Alt und Jung. Die Varietät der Angebote sprechen für Kirchberg im Wald als idealer Wohnort.

Kirchdorf im Wald ist ein anerkannter Erholungsort von dem aus sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in drei Ländern bieten.

In der Kreisstadt Regen besticht durch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste, die über das ganze Jahr verteilt stattfinden.

Im August wird eine Flussbühne aufgebaut. Hier musizieren Musiker unterschiedlichster Musikrichtung auf einer im Regenfluss erbauten Bühne.

Während der Sommermonate finden im Pavillon auf der Kurinsel jeden Sonntagvormittag Konzerte statt.

Dichterlesungen im Fressenden Haus und der Stadtbücherei gehören zu den Highlights in Regen.

Alle zwei Jahre findet in Weißenstein das Ritterspektakel mit großem Mittelaltermarkt statt.

Christkindlmärkte gibt es am 1. Adventswochenende entlang des Regener Kurparks, und am 2./3. Adventswochenende im Ortsteil Schweinhütt (Waldweihnacht).


*** KINDER + BILDUNG ***

Für die Kleinen gibt es in der Gemeinde eine Grundschule und einen Kindergarten mit einer Krippengruppe. In unmittelbarer Nähe von Kirchdorf im Wald befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen, die einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Reichlich Angebote zum Thema Ausbildung sind in unmittelbarer Nähe auch aufzufinden.


*** GESUNDHEIT ***

In der Gemeinde Kirchdorf im Wald befindet sich eine Allgemeinarzt-, sowie eine Physiotherapiepraxis.

Eine Apotheke, sowie eine tierärztliche Praxis sind in den angrenzenden Gemeinden Rinchnach und Kirchberg in wenigen Minuten zu erreichen.

Im 11 km entfernten Regen erreichen ein umfangreiches Angebot an Fachärzten und Pflegeeinrichtungen, welches Ihnen rund um die Uhr eine umfassende medizinische und pflegerische Betreuung bieten.

Mit den beiden Klinikstandorten der Arberlandkliniken in Zwiesel und Viechtach wird die Grund-, Regel- und Notfallversorgung für die Bevölkerung im Landkreis Regen und das Umland sichergestellt.


*** FREIZEIT ***

Vom im Dreiländereck zu Tschechien und Österreich gelegenen Erholungsort aus bieten sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in drei Ländern.

Badeseen und Schwimmbäder in der unmittelbaren Nähe, sowie zahlreiche Wanderrouten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Die Kreisstadt Regen mit ihren zahlreichen Museen, Baudenkmälern, Parks und Sportanlagen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und lässt keine Wünsche offen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.



Mehr dazu und Weiter Infos finden Sie z.B. unter:

https://www.bayerischer-wald.de/ort/kirchdorf-im-wald-0dc28d90d1
https://de.wikipedia.org/wiki/Kirchdorf_im_Wald
https://de.wikipedia.org/wiki/Regen
https://de.wikipedia.org/wiki/Zwiesel