Neuwertiger Bungalow mit großzügigen Terrassenflächen und unverbautem Traumblick in Malching

Beschreibung:

NEUWERTIGER BUNGALOW MIT UNVERBAUTEM BLICK IN RUHIGER LAGE


Dieser neuwertiger Bungalow mit großflächigen, teilweise überdachten Terrassen mit unverbautem Blick, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Malching, an Rande einer kleinen Siedlung mit schönen, weiteren Bungalows und gepflegten Häusern.

HAUS
• freistehender Bungalow in Massiver Bauweise
• Bungalow mit Fertigstellung im Jahr 2017
• barrierefreie Bauausführung und ohne Bodenschwellen
• hochwertiger Dielenboden in Echtholz in den Wohnbereichen
• großzügiger Dielenbereich mit Zugang zu den Wohnräumen
• offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zu den überdachten Terrassen
• hohe Räume mit warmem Anstrich
• die reine Wohnfläche im Innenbereich beträgt ca. 155 m²
• im Außenbereich mit anteiliger Wohnfläche von ca. 18 m²
• weitere Nutzflächen mit Garage/Stellplatz und mit großem Dachboden von ca. 180 m²
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TECHNIK
• hochwertige Fenster und Türen mit 3-Scheibenverglasung
• Fenster und Türen mit elektrischen Kunststoff-Rollläden
• Zentralheizung und Fußbodenheizung
• gut positionierter, schöner Kamin aus Glas
• Alarmanlage mit Videokameras für die Absicherung des Hauses
AUSSENBEREICH
• schönes, unverbautes und sonniges Grundstück
Terrassen überdacht und nicht überdacht mit einer Gesamtfläche von über ca. 50 m²
GARAGEN UND STELLPLÄTZE
• eine elektrische Einzelgarage mit über ca. 30 m²
• weitere Staumöglichkeiten für Geräte, Holz, usw.
• gepflasterter Vorplatz für ein bis zwei Fahrzeuge


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 64.90 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Lagebeschreibung:

EXKLUSIV NUR BEI UNS

Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diesen barrierefreien, neuwertigen Bungalow in ruhiger Wohnlage in Malching an.

KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de


MICRO-LAGE

Der Bungalow befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Malching, am Rande einer kleinen Siedlung.
Die Immobilie ist teils von Feldern umgeben, dahinter erstreckt sich ein schöner Wald mit vielen Wanderwegen. In diesem Wald befindet sich die Burg Erneck bzw. deren Überbleibsel.



MACRO-LAGE

Die Marktgemeinde Malching hat ca. 1.200 Einwohner (Stand: 31.12.2021).
Der Bungalow - mit einer Höhenlage von 349 Höhenmetern - liegt ca. 20 Meter höher als der Grenzfluss Inn, welcher die Grenze zu Österreich bildet.

So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betreffen


KULTUR

Malching wurde zwischen 748 und 788 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Der Ort war Teil des Herzogtums Bayern und bildete im Mittelalter eine geschlossene Hofmark, die seit mindestens 1448 dem Geschlecht der Fronhamer und ab dem Jahr 1618 den Grafen von Paumgarten gehörte.
1734 wurde auch der Besitz des bisher größten Grundherrn von Malching, des Domkapitels Freising, an die Paumgartner verkauft. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde.

Im Revolutionsjahr 1848 wurden die Reste der Grundherrschaft der Paumgartner beseitigt. Die Eröffnung einer Eisenbahnlinie durch Malching erfolgte im Jahr 1910. Die Schließung des Bahnhofes am 31. Mai 1969 traf den Ort schwer. 1978 wurde Malching ein Teil der Verwaltungsgemeinschaft Rotthalmünster und die Verwaltung der Gemeinde mit Ausnahme einer Außenstelle nach Rotthalmünster verlagert.

Malching hat eine lange Geschichte zu erzählen, welche bis in die Jungsteinzeit zurückzuverfolgen ist. Deshalb/ Hierfür gibt es seit 23.03.2023 eine historische Ausstellung im Pfarrzentrum von Malching.
Die Ausstellung ermöglicht Ihnen eine Zeitreise durch die etwa 8.000-jährige Ortsgeschichte.

Mit historischen Funden aus Malching und dem unteren Inntal sowie liturgischen Requisiten und Skulpturen aus der Malchinger Wallfahrtsgeschichte erleben Sie die letzten Jahrtausende hautnah.

DREI FLÜSSE STADT PASSAU
Am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz kann man in der schönen Stadt Passau mit seinen malerischen Plätzen und verwinkelten Gassen zahlreiche Museen und Kirchen entdecken. In der Altstadt erhebt sich der Dom Sankt Stephan mit der größten Domorgel der Welt. Und über den Flüssen thronen eine der mächtigsten Burganlagen Europas, die Burg Veste Oberhaus, und das Wallfahrtskloster Maria Hilf. Zusätzlich bietet eine Donauschifffahrt eine großartige Möglichkeit, Ausblicke auf die Stadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und die Flussmündung zu genießen.

BEZAUBERNDE BAROCKSTADT SCHÄRDING
Die farbenfrohe Kulisse der barocken Bürgerhäuser in Schärding ist nicht nur schön anzusehen. Ein Ausflug in diese Stadt verspricht einen abwechslungsreichen Tag mit einem guten Mix aus sehenswerter Geschichte und Kultur mit vielen tollen Geschäften und hübschen Cafés zum Innehalten und Genießen. Es werden auch verschiedene Inn-Schifffahrten angeboten.

BRAUNAU AM INN
Die historische Stadt Braunau am Inn mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen ist als Geburtsort von Adolf Hitler bekannt. Aber dies ist nicht die einzige Besonderheit der Stadt.
Zum Beispiel, die alte Badestube „Vorderbad“ aus mittelalterlichen Zeiten, sind nur ein Vorgeschmack auf viele weitere im Umkreis gelegene kulturellen Sehenswürdigkeiten.