Charmante und großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil Aidenbach - Kreis Passau

Beschreibung:

ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES

• Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

• Baujahr 1997

• Grundsolide, klassisch-massive Bauweise

• Miteigentumsanteile: 175,54/1000 an Gebäude- und Freiflächen von ca. 166 m²

• monatliches Hausgeld liegt bei 386 €



TECHNIK / MATERIAL

• Fenster mit 2-Fach-Verglasung und Kunststoff

• Bodenbelag aus Fliesen, Laminat und Holz

• Flach-Heizkörper in der Eigentumswohnung

• Städtische Wasserversorgung und -entsorgung

• Satellitenanschluss für Fernsehgeräte

• Wesentlicher Energieträger: Öl


WOHNUNG

• Die Wohnung befindet sich auf der rechten Seite im Erdgeschoss

• Großzügige Eingangsdiele mit Zugang zum Wohnzimmer, Badezimmer und Wohnungsflur

• Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und der Küche

• Einbauküche mit ausreichend Platz für einen kleinen Tisch

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken

• Separates Gäste-WC vom Wohnungsflur zugänglich

• 1 Schlafzimmer mit viel Tageslicht, 1 Gästezimmer und 1 Esszimmer

• Geräumiger Flur mit Zugang zu allen anderen Räumen



UNTERGESCHOSS, GARAGE UND Außenbereich

• Kellerabteil mit ca. 19 m² vorhanden

• Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum

• Eine geflieste Einzelgarage mit Stromanschluss




ENERGIEANGABEN

- Bedarfsausweis gültig bis 16.10.2023

- Der Energieverbrauch beträgt 124,1 kWh (m²*a)

- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1995

- Energieeffizienzklasse D

Lagebeschreibung:

*** MICRO-LAGE ***

Die geräumige Wohnung mit 92 m² Wohnfläche befindet sich in Aidenbach.

Aidenbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau, sowie der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aidenbach, sowie ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Das Grundstück des Hauses liegt in einer Höhenlage von ca. 359 Höhenmetern und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.

Wir – die Immobilien Sales Services Agentur Immossa, mit unserem Büro in Passau, unserem Shop für Wohn- und Gewerbeimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese besondere Immobilie an.


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Torsten Linck
Vertriebsleiter Bayerischer Wald / Passau
Mobil: +49 151 16 55 11 69
E-Mail: torsten.linck@ev-immo.de


*** MACRO-LAGE ***

Die Marktgemeinde Aidenbach hat aktuell 3121 Einwohner (Stand 31.12.2023), eine gebietliche Ausdehnung von ca. 17,1 km², befindet sich in der Region Donau-Wald südlich der Donau im westlichen Teil des Klosterwinkels und am Rand des Holzlandes.

Der Markt ist in ein kleines Seitental der Vils inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft eingebettet.

Aidenbach liegt ca. 12 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, ca. 23 km nordöstlich von Pfarrkirchen, ca. 33 km westlich von Passau und ca. 142 km nordöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt.


*** KULTUR ***

Durch die Nähe zu den Städten Pfarrkirchen, Vilshofen an der Donau und Passau ergeben sich zahlreiche kulturelle Möglichkeiten.

Das ca. 12 km entfernte Vilshofen bietet ein vielseitiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Kunst- und Musikveranstaltungen.

Das Promenadenfest „Donau in Flammen“ zählt seit Jahren zu den Veranstaltungshöhepunkten in Vilshofen, sowie das traditionelle Volksfest.

Aidenbach hält auch die jahrhundertealte Tradition der großen Märkte am Leben, indem der Gewerbeverein 4-mal jährlich Märkte mit verkaufsoffenen Sonntagen am Marktplatz veranstaltet.

Verschiedenste Vereine bieten Aktivitäten und attraktive Veranstaltungen für Jung und Alt.

Der Markt Aidenbach organisiert vielfältige Veranstaltungen u. a. Großevents wie das traditionelle Aidenbacher Volksfest mit Oldtimertag. Kunst und Kultur haben in Aidenbach ihren Stellenwert.


*** KINDER + BILDUNG ***

Das Bildungsangebot in Aidenbach umfasst eine Kindertagesstätte mit 112 genehmigten Plätzen, eine Grund- und Mittelschule.

Das Schulangebot im nahe gelegenen Vilshofen an der Donau ist vielfältig und umfasst unter anderem eine Montessori Schule, eine Realschule und ein Gymnasium.


*** GESUNDHEIT ***

Das 21 km entfernte Krankenhaus Vilshofen, mit Fachabteilungen für Allgemeinchirurgie, Unfallchirurgie, Orthopädie, Sportmedizin, Innere Medizin, Anästhesie und Naturheilkunde, hat 182 Betten und ist damit das größte der vier Krankenhäuser der Passau-Krankenhaus GmbH.

Niedergelassene Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Internisten, sowie das Asklepios Gesundheitszentrum, welches ein geriatrisches Rehabilitationszentrum ist (spezialisiert auf Altersmedizin und Pflege), und Apotheken sind vor Ort in Aidenbach zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

*** FREIZEIT ***

Europas größtes Golfzentrum befindet sich in etwa 20 km Entfernung.

Auch das Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach ist in wenigen Autominuten gut zu erreichen.

Die malerische Umgebung von Aidenbach animiert zum Spazieren, Wandern und zu Radtouren.

Bei so vielen schönen Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten rund um Aidenbach, bietet die Region viele sportliche Aktivitäten wie z.B. das Freibad Amsham, zahlreiche Badeseen, sowie mehrere Tennis- und Fußballplätze.

Der wunderschöne Marktplatz lädt Vorbeifahrende und Bewohner von Aidenbach zum Verweilen ein.

Die örtliche Gastronomie lebt Gastlichkeit und verwöhnt die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten.

Moderne Gastgeber bieten den Besuchern die Möglichkeit, erholsame Übernachtungen in Aidenbach zu verleben.


*** EINKAUFEN ***

Die Marktgemeinde Aidenbach verfügt über zahlreiche Supermärkte, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vieles mehr.

Läden von Second Hand oder Handmade bis Designerbrillen lassen Shoppingherzen höherschlagen.


*** VERKEHR ***

Aidenbach war früher der Endpunkt der Lokalbahn Vilshofen–Aidenbach. Heute führt die Staatsstraße 2109 durch die Ortsmitte, um die sich die ganze Siedlung gruppiert.

Durch die Anschlussstelle 114 (Aicha vorm Wald) ist die Marktgemeinde an die Bundesautobahn 3 angeschlossen.

Der Bahnhof Vilshofen an der Bahnstrecke Regensburg-Passau hat drei Haltegleise (zwei Bahnsteige), von dem aus stündlich Regional-Express-Züge unter dem Namen Donau-Isar Express nach München und Passau fahren.

Die nächsten internationalen Flughäfen wären der „Franz-Josef-Strauß“ Flughafen im 125 km entfernten München oder der Flughafen Linz, welcher in ca. 126 km zu erreichen ist.


*** MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER: ***

https://de.wikipedia.org/wiki/aidenbach

https://www.aidenbach.de

https://www.niederbayern-wiki.de

https://www.bayernportal.de