Helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garage im Herzen von Burghausen

Beschreibung:

ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES

• Insgesamt 83 Wohneinheiten
• Baujahr des Hauses: 1970
• Massivbauweise
• Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2008 und 2010
• Gasheizung aus 2003


4-ZIMMER-WOHNUNG

• Insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche
• Zzgl. 3,88 m² Loggiafläche
• Offener Koch-/Wohn- und Essbereich
• Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
• Loggia mit Ausrichtung nach Süden
• Küche mit Platz für einen Essbereich
• Zwei Schlafzimmer mit Nord-Ausrichtung
• Weiteres, drittes Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung
• Teilweise Holzvertäfelung an den Wänden im Wohn- und Schlafzimmer
• Bad mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Toilette als separater Raum
• Flur mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung
• Bodenarten: Kork, Parkett und Fliesen
• Renovierung Bad: 2016
• Neuverlegung aller Böden: 2004
• Einzelgarage mit Stromanschluss am Gebäude
• Eigenes Kellerabteil
• Miteigentumsanteil: 16,056 / 1.000
• Küche inkl. Elektrogeräte ist optional erwerbbar


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.08.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 119 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Lagebeschreibung:

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Wir – RE/MAX, mit unserem Büro in Burghausen, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten wir Ihnen exklusiv diese gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage mit ca. 95 m² Wohnfläche an.


KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Michael Klippel
Mobil: +49 - 177 - 84 41 517
Telefon: +49 - 8631 - 16 79 000
Mail: michael.klippel@remax.de


MICRO-LAGE

Eine sehr schöne, helle Wohnung – sehr zentral gelegen in Burghausen ein Ort mit Geschichte im oberbayerischen Landkreis Altötting.
Das Grundstück und das Mehrparteienhaus - mit einer Höhenlage von 420 Höhenmeter – befinden sich ca. 70 Meter höher als die Salzach.
So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.


MACRO-LAGE

Burghausen mit etwas mehr als 18.000 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting im Regierungsbezirk Oberbayern.
An die Stadt Burghausen an der Salzach grenzen die Gemeinden Burgkirchen an der Alz, Mehring, Haiming, Hochburg-Ach und St. Radegund in Oberösterreich.
Die Stadt ist zudem ein wichtiger Industriestandort im bayerischen Chemie-Dreieck.


KULTUR

Burghausen ist reich an Kultur und Geschichte.
Besonders bekannt ist die Stadt für ihre beeindruckende Burganlage, die mit über einem Kilometer die längste Burg der Welt ist. Diese ist ein Zentrum für kulturelle Veranstaltungen, von Mittelaltermärkten bis hin zu Konzerten und Kunstausstellungen.
Die Altstadt von Burghausen bezaubert mit ihren bunten Häusern und den zahlreichen Museen, darunter das Stadt- und das Fotomuseum.
Das jährlich stattfindende Internationale Jazzfestival zieht Musiker und Besucher aus aller Welt an und macht Burghausen zu einem lebendigen Kulturort.


KINDER + BILDUNG

Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Kurfürst-Maximilian-Gymnasium.
Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, wie Musik- und Sportvereine sowie kreative Workshops, die eine ganzheitliche Entwicklung unterstützen.


GESUNDHEIT

Die gesundheitliche Versorgung in Burghausen ist umfassend und gut ausgebaut.
Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, welches eine breite Palette an medizinischen Leistungen anbietet, darunter Notfallversorgung, Chirurgie und spezialisierte Fachabteilungen.
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken, sowie Rehazentren und Physiotherapiepraxen, die für eine umfassende ambulante Versorgung sorgen.
Durch diese vielfältigen Angebote ist die gesundheitliche Versorgung in Burghausen auf einem hohen Niveau gesichert.


FREIZEIT

In Burghausen haben Sie viele Möglichkeiten Ihre freie Zeit sinnvoll zu gestalten.
Sei es die Badewelt „Bäder Burghausen“ mit Saunen oder das schöne Strandbad am Wöhrsee.
Sowie ein Kino, ein Golfplatz in Marktl am Inn, der Sportverein Wacker Burghausen und viele Veranstaltungen wie z.B. die internationale Jazzwoche runden das Angebot ab.


EINKAUFEN

Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in geringer Entfernung in der Neustadt Burghausen selbst, darüber hinaus in wenigen km in Altötting, Neuötting und Mühldorf.


VERKEHR

Die Autobahn A94 ist ca. 11 km entfernt. Es sind ca. 110 km nach München, ca. 77 km nach Passau und ca. 53 km nach Salzburg.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 1 Stunde 30 Minuten, den Flughafen Salzburg in ca. 55 Minuten.
Die Bahnstrecke Burghausen führt zum Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf am Inn, der unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet.