Voll vermietetes Mehrfamilienhaus - 6 Wohnungen und ein Büro - im Herzen von Zwiesel im Bayerischen Wald

Beschreibung:

Eckdaten

• Mehrfamilienhaus mit ca. 656,40 m² Wohnfläche
• Grundsolide, klassische massive Bauweise
• Das ursprüngliche Baujahr des Mehrfamilienhauses ist 1926
• Eine umfassende Sanierung/Renovierung erfolgte im Jahr 1983
• Renovierung des Dachgeschosses im Jahr 1993
• Alle 6 Balkone und Bäder wurden im Jahr 2011 renoviert/saniert
• Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 903 m² Größe
• Das Objekt umfasst 6 vermietete Wohnungen sowie ein vermietetes Büro im Erdgeschoss
• Ausgebauter Dachboden sowie ein vorhandenes Untergeschoss
• Auf dem Grundstück sind 12 Außenstellplätze vorhanden

Technik / Material

• Fenster mit 2-fach Verglasung und Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1993
• Fenster im Dachgeschoss teilweise mit Holzrahmen
• Alle Fenster (außer DG) sind mit Rollos ausgestattet
• Die Böden sind mit Laminat und Fließen verlegt
• Städtische Wasserversorgung und Entsorgung
• Gasheizung – Baujahr ca. 2008/2009
• Fernsehanschluss über Kabel

Erdgeschoss

• vermietetes Büro mit ca. 178,8 m² Wohnfläche
• 6 Büroräume, eine Küche, großes Empfangszimmer sowie 2 WCs und einen Serverraum
• Die Büroeinheit verfügt über 2 überdachte Balkone in westlicher Ausrichtung

1. Obergeschoss

• Wohnung Nr. 1 mit ca. 82 m²
• Wohnung Nr. 2 mit ca. 95 m²
• Jede Wohnung hat einen überdachten Balkon in westlicher Ausrichtung

2. Obergeschoss

• Wohnung Nr. 3 mit ca. 82 m²
• Wohnung Nr. 4 mit ca. 95 m²
• Jede Wohnung hat einen überdachten Balkon in westlicher Ausrichtung

Dachgeschoss

• Wohnung Nr. 5 mit ca. 50 m²
• Wohnung Nr. 6 mit ca. 60 m²

Lagebeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohnungen, einer großen ebenfalls vermieteten Bürofläche und ca. 642,80 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Zwiesel, eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Regen.
Das Grundstück des Hauses liegt in einer Höhenlage von ca. 572,4 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.

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Zwiesel hat eine gebietliche Ausdehnung von ca. 41,16 km² mit ca. 8.984 Einwohnern (Stand 31.12.2021) und liegt im nördlichen Teil des Nationalparkes Bayerischer Wald des niederbayerischen Landkreises Regen. Die Stadt in der Region Donau-Wald gilt seit 1972 als ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt nur ca. 10 km nordöstlich der Kreisstadt Regen, 35 km von Deggendorf, 69 km von Passau sowie 15 km vom Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein entfernt. Der Besucher findet in der Region ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie verschiedene Kunst und Musikveranstaltungen. Die Stadt Zwiesel liegt an der Glasstraße – eine 270 km lange touristische Route - und ist das Zentrum der Glasherstellung und Veredelung, bei welcher Besucher den Glashandwerkern in Glashütten, Werkstätten und Galerien über die Schulter schauen können. Zwiesel bietet ein breites Bildungsspektrum – neben einer Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, staatlicher Realschule und einer städtischen Musikschule umfasst die Stadt auch weiterführende Berufsfachschulen sowie mehrere Kinderbetreuungsangebote wie Kinderkrippen und Kindergärten. Für das gesundheitliche Wohl und medizinische Versorgung ist Bestens gesorgt! Die Arberlandklinik Zwiesel bietet ein breites Spektrum, außerdem finden Sie in der Stadt mehrere Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen zur Auswahl. In der Region haben Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, um Ihre Freizeit am besten zu gestalten.Egal ob Wanderer, Familien oder Erholungssuchende, in der waldreichen Naturlandschaft des Bayerischen Waldes rund um Zwiesel fühlt sich jeder wohl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B der Supermarkt Edeka, Aldi oder Real, Lidl, Rewe, ebenso Apotheken, verschiedene Gaststätten, mehrere Bäckereien und Metzgereien befinden sich direkt in der Stadt. Außerdem sind in Zwiesel auch einige Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Baumärkte, Buchhandlungen sowie viele weitere Läden vorhanden. Zwiesel liegt im südöstlichen Teil Bayerns sehr verkehrsgünstig und ist von allen Richtungen aus zu erreichen. Durch die Bundesstraße B11 (E53) ist die Stadt sehr gut an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Zwiesel ist mit der Deutschen Bahn und der Waldbahn sehr gut erreichbar, da der Bahnhof der wichtigste Bahnknotenpunkt im Bayerischen Wald ist und auch Stadtbusse verkehren hier regelmäßig. Die nächsten internationalen Flughäfen wären der „Franz-Josef Strauß“ Flughafen im 153 km entfernten München oder der „W.A. Mozart“ Flughafen in Salzburg, welcher in ca. 196 km zu erreichen ist.

>>> MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER: <<<

• https://de.wikipedia.org/wiki/Zwiesel

• https://www.zwiesel.de/

• https://www.arberland-bayerischer-wald.de/

• https://www.landkreis-regen.de/

• https://www.ferienregion-nationalpark.de/urlaubsorte/zwiesel.html

• https://www.bayerischer-wald.de/ort/zwiesel-638f5e5b74