Sanierung oder Neubau: Doppelhaushälfte mit ca. 747 m² Grund in Stadtrandlage von Waldkraiburg

Beschreibung:

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERRASSE

• Baujahr: 1960, Massivbauweise
• Baujahr ÖL-Heizung: 1996
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Wasserenthärtungsanlage
• Fliesen und Parkett in allen Wohnräumen
• 6 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC,


ERDGESCHOSS

• Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme
• Gefliestes Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Toilette
• Großzügiger Flur mit Windfang


OBERGESCHOSS

• Fünf helle Schlafzimmer
• Hell gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette
• Heizluke


DACHGESCHOSS

• Nicht ausgebaut mit ca. 1 Meter Kniestock


KELLER

• Hobbyraum mit Flachheizkörper und direktem Gartenzugang
• Abstell-/Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Heizungs-/Technikraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Fliesen und Tageslicht in allen Räumen


AUßENBEREICH

• Großer Garten mit Südausrichtung
• Geflieste Terrasse mit Überdachung
• Garage direkt neben dem Haus


OPTION: NEUBAU VON 3 REIHENHÄUSERN

• Genehmigter Vorbescheid für 3 Reihenhäuser besteht für das Grundstück
• 2 Stellplätze pro Wohneinheit wurden im Vorbescheid berücksichtigt
• Bebauung richtet sich nach § 34 BauBG (Innenbereich)
• Laut Vorbescheid sind 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss realisierbar
• Grundstück ist teilbar und einzeln erwerbbar

Lagebeschreibung:

EXKLUSIV NUR BEI UNS!


Wir – RE/MAX Immossa, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv dieses 1960 erbaute Doppelhaushälfte mit Garage, einer Wohnfläche von ca. 125 m² und 747 m² großem Grundstück an.



KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER


Michael Klippel
Telefon: +49 8631 1679000
Mail: Muehldorf@ev-immo.de



MICRO-LAGE


Das Grundstück mit der Doppelhaushälfte liegt einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Waldkraiburg. Dennoch bietet es eine gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur und liegt in einer Höhenlage von 438 m über NN.



MACRO-LAGE


Die Stadt Waldkraiburg ist gemessen an der Einwohnerzahl mit ca. 24.000 Einwohnern die Größte im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.

Sie grenzt an die Gemeinden Ampfing, Aschau am Inn, Jettenbach und Polling, an die Kreisstadt Mühldorf am Inn, sowie an das gemeindefreie Waldgebiet Mühldorfer Hart.



KULTUR


Als besonderer Treffpunkt für Gesellschaft und Kultur in Waldkraiburg gilt das „Haus der Kultur“ im Herzen der Stadt.

Hier finden regelmäßig verschiedenste Veranstaltungen statt.

Auch besondere Kapellen und Kirchen zählen zu Waldkraiburgs Sehenswürdigkeiten.

Das kulturelle Angebot vervollständigen Museen im Ort und ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen, wie z.B. Stadtfest, Musicals oder Märkte.



KINDER + BILDUNG


Die Stadt hat mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund-, Mittel-, Real-, Förder- und Berufsschulen sowie ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Sing- und Musikschule.

Eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung vervollständigen das breite Bildungsangebot in der Region.



GESUNDHEIT


Mehrere praktische (Fach-)Ärzte, sowie Apotheken befinden sich direkt in Waldkraiburg.

Pflegedienste und Seniorenheime runden das gesundheitliche Angebot ab und stellen eine Versorgung in allen Lebenslagen bis ins hohe Alter sicher.

Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Mühldorf am Inn.



FREIZEIT


In Waldkraiburg gibt es viele Sportangebote für alle Alterschichten.

Angebote zu Freizeitgestaltung und Fitness bietet die Mehrgenerationenanlage.

In den vielen Sportvereinen der Stadt kann zahlreichen Sportarten wie Fußball, Tennis, Volleyball, und Skisport, aber auch solchen wie Eishockey, Eiskunstlauf und Leichtathletik nachgegangen werden.




VERKEHR


Es sind ca. 70 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 107 km nach Passau und ca. 81 km nach Salzburg.

Wasserburg erreichen Sie in 30 und Mühldorf am Inn in 15 Autominuten.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45, den Flughafen Salzburg in ca. 75 Autominuten.

Waldkraiburg liegt auf der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient.

Der Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf verbindet unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut.

Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.



MEHR DAZU UND WEITERE INFORMATIONEN:


https://www.lra-mue.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_M%C3%BChldorf_am_Inn

https://de.wikipedia.org/wiki/Waldkraiburg

https://www.waldkraiburg.de/startseite