PREISREDUZIERUNG 23%: Doppelhaushälfte mit Wohnungsrecht in ruhiger Lage in Schwindegg

Beschreibung:

DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER WOHNLAGE

• Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte
• Gas-Brennwerttherme von 2014
• Haus bestehend aus 4 Ebenen
•• Unter-, Erd-, Obergeschoss und Spitzboden
• Im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht
• Wohnfläche ca. 101 m², Nutzfläche ca. 97 m²
• 2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff


ERDGESCHOSS

• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten
• Küche, Windfang, Flur, Gäste-WC
• Fliesen im gesamten Erdgeschoss
• Heizkörper in allen Räumen vorhanden


OBERGESCHOSS

• Bodenbelag: Teppich, Fliesen
• Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer
•• davon ein Schlafzimmer mit Zugang zum massiven Balkon
• Heizkörper in allen Räumen vorhanden
• Einschubtreppe in das Dachgeschoss


UNTERGESCHOSS

• Zwei Kellerräume und ein Heizungsraum, Flur
• Fliesen im gesamten Untergeschoss
• Heizkörper in einem Kellerraum und zwei Lichtschächte


DACHGESCHOSS

• Kaltdach mit zwei Dachfenster
• evtl. ist ein Ausbau des Dachgeschosses möglich


AUSSENANLAGEN

• Einzelgarage und ein Außenstellplatz
• Sehr gepflegter Garten auf West- und Ostseite


WOHNUNGSRECHT

Der Wert des Wohnungsrechts wurde bei der Wertermittlung berücksichtigt und vom ermittelten Sachwert abgezogen.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit späterer Möglichkeit der Eigennutzung verkauft. Es besteht ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnungsrecht. Die berechtigte Person ist 81 Jahre alt. Für die Dauer des Bestehen des Wohnungsrechts kann das Haus nicht selbst bezogen werden. Die laufenden Kosten wie Gebühren für Heizung, Strom, Wasser, Müll, Grundsteuer und Brandversicherung trägt der Wohnungsberechtigte. Eine Mietzahlung besteht nicht. Mit einem früherer Auszug des Wohnungsberechtigten endet das Wohnungsrecht.


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Lagebeschreibung:

*** EXKLUSIV NUR BEI UNS! ***


Wir – The RE/MAX Collection, mit unserem Büro in Mühldorf für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese schöne Doppelhaushälfte in sehr ruhiger und "gewachsener" Wohnlage in Schwindegg an.



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Michael Klippel
Mobil: +49 177 8441517
Telefon: +49 8631 1679000
Mail: muehldorf@ev-immo.de



*** MICRO-LAGE ***


Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand in Schwindegg.

Die Immobilie liegt mit einer Höhenlage von ca. 432 Höhenmeter etwa 3 Meter höher als die „Goldach“, welche durch Schwindegg fließt.



*** MACRO-LAGE ***


Die ländliche gelegene Gemeinde Schwindegg liegt in Oberbayern im Landkreis Mühldorf und hat aktuell ca. 3.600 Einwohner.

Gelegen im Isental grenzt Schwindegg an die Gemeinden Ampfing und Obertaufkirchen, sowie den Markt Buchbach und zusätzlich im Westen an den Landkreis Erding.

Allgemein ist die Region um Schwindegg ländlich und landwirtschaftlich geprägt, doch auch überregional bekannte Firmen sind vor Ort ansässig und tragen zum Wohlstand der Bevölkerung bei.



*** KULTUR ***


Mehrere Museen im gesamten Landkreis und ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen wie Musicals, Kinderfestspiele, Kleinkunstshows oder Musikauftritte in den verschiedenen Gemeinden und Städten, z. B. im Haberkasten in Mühldorf runden das Kulturprogramm ab.



*** KINDER + BILDUNG ***


Direkt in Schwindegg stehen Ihnen ein Kindergarten mit Kindergrippe, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und eine Volkshochschule zur Verfügung.

Weiterführende Schulen sind ebenso wie zusätzliche Angebote der Kinderbetreuung in direkter Umgebung im Landkreis vorhanden und können daher in wenigen Minuten erreicht werden.



*** GESUNDHEIT ***


Vor Ort in der Gemeinde finden Sie mehrere Hausarzt- sowie Zahnarztpraxen und eine Apotheke.

Des Weiteren decken ein Pflegedienst und eine Seniorenresidenz die Versorgung bis ins hohe Alter ab.

Die Versorgung in sämtlichen Lebenssituationen wird durch über 100 praktische (Fach-)Ärzte, mehrere ambulante Fachkliniken, zwei Krankenhäuser und verschiedene Pflegedienste landkreisweit sichergestellt.



*** FREIZEIT ***


Schwindegg bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Sportvereine der Gemeinde ermöglichen es zum Beispiel bei Fußball, Tennis oder Ski aktiv zu werden. Eine Sportanlage ist ebenfalls im Ort zu finden.

Eine Vielzahl an weiteren Aktivitäten wird durch die zahlreichen Vereine des ganzen Landkreises ermöglicht.



*** EINKAUFEN ***


Dank mehrerer Supermärkte und Bäckereien lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs auf kurzem Wege erledigen.

Selbstverständlich finden Sie vor Ort auch Banken, Friseure, Restaurants, etc.

Die historischen Altstädte, wie in Mühldorf am Inn und Waldkraiburg, laden mit Ihren vielen Geschäften, Cafés und Restaurants außerdem zum Bummeln ein. So bleiben auch bei ausgiebigen Shopping-Touren keine Wünsche offen.



*** VERKEHR ***


Es sind ca. 55 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 22 km nach Mühldorf am Inn und ca. 90 km nach Salzburg.

Die Autobahn A94, welche die Region von West nach Ost erschließt, erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Der Flughafen München liegt nur etwa 45 Autominuten, der Flughafen Salzburg ca. 80 Autominuten entfernt.

Der Schwindegg liegt auf der Bahnstrecke Mühldorf – Simbach am Inn. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Mühldorf, den Eisenbahnknotenpunt der Südostbayernbahn, von welchem aus Sie auch Anschlüsse nach München, Salzburg, Passau und Rosenheim haben.

Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.