Wohn- und Geschäftshaus mit reichlich Potenzial in Aidenbach

Beschreibung:

• imposantes Wohn- & Geschäftshaus in Aidenbach

• sehr zentral gelegen, direkt im Stadtzentrum

• liegt dennoch in ruhiger Seitengasse

• Gewerberäume und Wohnraum vereint in einem Haus

• bietet reichlich Ausbau- & Nutzungspotenzial

• ideal für begabte Handwerker

• renovieren / sanieren / kernsanieren

• sanierungsbedürftig, Reserven zum Ausbau sind vorhanden

• grundsolide Massive Bauweise aus Ziegel und Holz

• Grundstücksfläche von ca. 274 m²

• großzügige Wohn- & Nutzfläche von ca. 300 m²

• Entwicklungspotenzial aufgrund mehrerer Etagen

• EG: Möglichkeit für ein Büro, Laden, Wohnung (ca. 71m²)

• separater Eingang zur Nutzung der Ladeneinheinn

• Gartennutzung ist vorhanden

• 1.OG: Möglichkeit einer Wohnung (ca. 53m²) mit Terrasse

• großzügige Dachterrasse mit vielen Möglichkeiten

• momentan gefliester Treppenaufgang in das 1. OG

• 2.OG: Möglichkeit einer weiteren Wohnung (ca. 55m²)

• DG: Ausbau zu einem Atelier oder Mansardenwohnung

• Anbau: Potenzial einer Maisonettewohnung (ca. 60m²)

• Abstellraum für Gartengeräte und Möbel ist vorhanden

• Fußboden ist teilweise mit Laminat und Parkett ausgelegt

• ist nicht unterkellert

• funktionsfähige Ölheizung ist vorhanden

• es liegt kein Denkmalschutz auf das Haus

• historische Türklinken und Holztüren

• Niederbayern – wo die Immobilien noch günstig sind

• bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

• investieren, vermieten, profitieren!


Energieausweis

- Bedarfsausweis gültig bis 31.12.2024

- Der Energiebedarf beträgt 399,10 kWh/(m²*a)

- Das Baujahr des Objektes beträgt lt. Energieausweis 1850

- Energieeffizienzklasse F

Lagebeschreibung:

Das 3-stöckige Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Seitengasse in Aidenbach, die direkt zum historischen Marktplatz des Ortes führt.
Aidenbach liegt in dem niederbayrischen Landkreis Passau und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Von hier aus erreicht man binnen wenigen Autominuten die Städte Passau und Deggendorf sowie den Kurort und das Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Auch die nahegelegene Barockstadt Schärding mit Ihren zahlreichen interessanten Bürgerhäusern und historischen Plätzen ist in relativ kurzer Fahrzeit zu erreichen. Im Norden von Aidenbach befindet sich der Bayerische Wald, der mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten Sommer wie Winter eigentlich keinen Wunsch offenlässt und wirklich einiges zu bieten hat. Er ist ein hohes Mittelgebirge an der Grenze zwischen Bayern und Tschechien. Sein höchster Berg ist der Große Arber mit 1456 m über NHN. Die Freunde des Golfsports finden in Europa größtem Golfresort Golfodrom in Bad Birnbach mit über 10 Golfplätzen inmitten der malerischen Natur Bayerns zahlreiche Möglichkeiten inklusive Wellness und Therme. In unmittelbarer Umgebung liegt das Biermuseum mit Führungen durch die Geschichte des bayerischen Bieres, sowie der bekannte Vogelpark Irgenöd. Für Familien mit Kindern bietet Aidenbach selbst eine 2018 erbaute Kindertagesstätte und eine Mittelschule mit 12 Klassen und in der näheren Umgebung befinden sich verschiedene öffentliche und private Schulen und Bildungseinrichtungen zur Auswahl.
Weitere Infos finden Sie unter:
https://www.aidenbach.de/home/
https://de.wikipedia.org/wiki/Aidenbach
https://www.freistaat.bayern/dokumente/behoerde/41442171490