Schönes Baugrundstück mit Zufahrt in Siedlungslage in Gangkofen

Beschreibung:

*** VORANKÜNDIGUNG *** GROßZÜGIGES, NOCH ABZUTRENNENDES BAUGRUNDSTÜCK - MIT BEREITS VORHANDENEM BAURECHT - CA. 600 M² - MIT DER MÖGLICHKEIT EINER BEBAUUNG NACH DEM §34 "NACHBARSCHAFTSBEBAUUNG" - IM WUNDERSCHÖNEN UND RUHIG GELEGEN ORT GANGKOFEN - IM LANDKREIS ROTTAL-INN - BAYERN NEWS - NIEDERBAYERN NEWS - COOMING SOON


Es handelt sich um eine Vorankündigung "Coming Soon"!

Bei den Bildern handelt es sich um Motivbilder!

Bilder sind ohne Bezug zur angebotenen Immobilie!

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Mit der Erstellung des Exposés wird demnächst begonnen!

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich!

Lassen Sie sich für mehr Infos jetzt schon vormerken!

Lagebeschreibung:

EXKLUSIV NUR BEI UNS!


Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Baugrundstück - das noch vom Hauptgrundstück abzugrenzen ist - an.



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Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de



MICRO-LAGE


Dieses großzügige Baugrundstück mit einer möglichen Fläche von ca. 600 m² und direkten Zufahrtsmöglichkeiten (von zwei Straßenseiten) ist noch vom Hauptgrundstück abzugrenzen.

Es besteht auch die Option, das Gesamtareal mit einer Fläche von ca. 1.609 m² und dem sich darauf befindlichen Landhaus (Wohnfläche ca. 330 m² und einer weiteren Nutzfläche ca. 180 m²) zu für 933.000,- Euro zu erwerben.

Das Grundstück und das Gesamtareal befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Gangkofen.

Das Landhaus befindet sich in einer Höhenlage von 440 Höhenmetern und liegt ca. 8 Höhenmeter über den nahegelegenen Fluss, der Bina.

MACRO-LAGE


Die Marktgemeinde Gangkofen - mit 6.469 Einwohnern im Jahr 2021 - liegt im westlichen Bereich des Landkreises Rottal-Inn.

Dieser grenzt an den Landkreis Mühldorf am Inn sowie an den Landkreis Landshut und den Landkreis Dingolfing-Landau an.

An das Gemeindegebiet grenzen südöstlich das Gemeindegebiet von Massing und Rimbach, nördlich die Gemeinde Reisbach, westlich die Stadt Vilsbiburg und südlich der Ort Neumarkt-Sankt Veit.

Durch Gangkofen fliest der kleine Fluss Bina, der in die obere Rott mündet.



KULTUR


Eine besondere Sehenswürdigkeit in Gangkofen ist der ca. 6.000 m² große Marktplatz mit seinen wunderschönen Häusern und deren Schweifgiebeln oder auch die nach einem Brand um 1670 neu errichtete Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt.

Nordwestlich der Kirche liegt die 1691 neu erbaute dreiflügelige Spätbarockanlage der Deutschordens-Kommende.

Die Wallfahrtskirche in Heiligenstadt mit ihrem bedeutenden spätgotischen Flügel-Hochaltar ist ebenfalls erwähnenswert.

Die berühmte Landshuter Hochzeit findet alle vier Jahre statt.

Sie ist ein mehrwöchiges historisches Fest und ist deutschlandweit bekannt. 2023 findet sie wieder statt.

In Eggenfelden gibt es seit 1963 das renommierte „Theater an der Rott“, das von Schauspiel, Konzerten, Musical, Operette, bis Oper und Tanz sowie Theater für junges Publikum ein breitgefächertes Kulturangebot zu bieten hat.


KINDER + BILDUNG

In Gangkofen befinden sich mehrere Kindergärten, z. B. die Kindertagesstätte Gangkofen (Betreuung von Kindern ab 6 Monaten bis zur Einschulung) oder auch der Kindergarten St. Elisabeth und der Kindergarten St. Nikolaus.

Ebenfalls finden Sie in Gangkofen eine Grund- und Mittelschule mit angeschlossener Ganztagsbetreuung vor.

Weiterführende Schulen wie Realschule, Wirtschafts-Mittelschule und das Karl-von-Closen-Gymnasium finden sie in Eggenfelden.

Dort gibt es auch eine Montessorischule und ein Heilpädagogisches Zentrum.

All diese Schulen sind gut mit den Schulbussen zu erreichen.



GESUNDHEIT


Im Ort befinden sich zwei Apotheken sowie drei gut geführte Allgemeinarztpraxen.

Für die weitergehende medizinische Versorgung stehen im nahegelegenen Eggenfelden zahlreiche, bestens ausgestattete Facharztpraxen zur Verfügung.

Die nächstgelegene Klinik befindet sich in Eggenfelden (Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg), zwei große Lehrkrankenhäuser der beiden Münchner Fakultäten mit umfangreicher Spezialisierung gibt es in Landshut und Vilsbiburg.

Im nahe gelegenen niederbayrischen Bäderdreieck-Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach finden Sie durch das Thermalwasser das beste Wellnessangebot für ihre Entspannung, aber auch für Reha-Maßnahmen sind diese drei Bäder bestens zu empfehlen.