Architektonisches Meisterwerk - Arztvilla mit Innenpool in bester Wohnlage - Nähe der Klinik in Pfarrkirchen

Beschreibung:

Der Flachdachbungalow der besonderen Art ist

eine extravagante Immobilie, die früher zum Teil als Arztpraxis, zum anderen Teil als Wohngebäude genutzt wurde.

Das Grundstück mit dem darauf errichteten Haus befindet sich auf einer leichten Hanglage und ist teilweise unterkellert.

Über den Hauseingang betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen direkt in den ehemaligen Praxisbereich. Hier sind vier Zimmer vorhanden, sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Damals wurden diese Räumlichkeiten als Behandlungszimmer, Bestrahlungsraum,
Wartezimmer und Anmeldung/ Rezeption genutzt. Noch heute besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten auf diese Weise zu nutzen.

Zur linken Seite des Eingangs gelangen Sie in den Wohnbereich des Gebäudes mit Küche, Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, sowie einem Arbeitszimmer und separates WC.

Es befinden sich zwei Treppenhäuser im Gebäude, welche in den Keller und in die Einliegerwohnung mit Terrassenzugang führen.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ zusätzlicher Raum, einem Wohnzimmer mit Küche sowie über ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus können Sie die große Terrasse betreten. Im Flur der
Einliegerwohnung sind praktische Einbauschränke eingebaut.

In dem restlich unterkellerten Teil des Gebäudes befindet sich eine Sauna mit Dusche und Umkleide, ein Schwimmbecken mit Wärmebank und der Wirtschaftsraum. Darüber hinaus ist
noch ein Labor, ein Archiv und ein Massage- und Trimmraum mit Umkleide sowie ein weiteres Badezimmer aus den Praxiszeiten des Gebäudes vorhanden.

Außerdem sind extra Räume für die Heiz- und Schwimmbadtechnik und für die Hausanschlüsse vorhanden. Das gesamte Gebäude wird durch zwei Erdtanks, mit einem Fassungsvermögen von jeweils 10.000 Litern, mit Heizöl versorgt.

Eine Garage mit Stellplätzen für zwei PKWs befindet sich im Außenbereich.

Das gesamte Grundstück ist grün bewachsen mit einem alten Baumbestand, der in den heißen Sommermonaten angenehmen Schatten spendet.


Hinweis zum Energieausweis:

Die konkreten Daten können Sie dem beigefügten Energieausweis entnehmen, bez. wird Ihnen dieser in der Regel im Rahmen der Besichtigung überreicht.
Bei Immobilien, welche dem Denkmalschutz unterliegen, einer Kernsanierung, Renovierung, energetischen Sanierung, etc. bedürfen, verzichten die Parteien auf den Energieausweis

Lagebeschreibung:

EXKLUSIV NUR BEI UNS!

Wir EuV Immobilien. GmbH mit unserem Büro in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diesen wunderschönen, großen und besonderen Flachdachbungalow an.

KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Robert Ausweger
Mobil: -+49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: robert.ausweger@remax.de
Mail: pfarrkirchen@ev-immo.de

MICRO-LAGE

Das große Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung.

Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland.

Die Stadt liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding,
22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

In nur wenigen Gehminuten gelangt man in die Natur.

MACRO-LAGE

Die Stadt Pfarrkirchen - ca. 13.073 Einwohner (Stand 31.12.2021) - liegt im Landkreis Rottal Inn und ist die zweitgrößte Stadt nach Eggenfelden mit dem zweitgrößten Einzugsgebiet.

Pfarrkirchen liegt an dem Fluss „Rott“, und zieht sich über den Galgenberg bis hin zum Reichenberg.

Nicht weit entfernt in ca. 20 Minuten befindet man sich inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks, mit den vielen Golfplätzen und der größten Golfregion in Europa.

Gelegen im - über die Region hinaus bekannten – Rottal, der Region Niederbayerns, welche für Landwirtschaft, Pferdezucht und weiteren Besonderheit sehr geschätzt wird.

Der Fluss – die „Rott“ - fließt an Pfarrkirchen vorbei; ein 111 km langer Fluss, welcher sein Quellgebiet im Westen hat und dann weiter östlich, bei Neuhaus am Inn im Inn mündet.

An Pfarrkirchen grenzen westlich die Gemeinde Postmünster, nördlich die Gemeinde Dietersburg, östlich Bad Birnbach und südlich Triftern.

KULTUR

Ob es die aus dem frühen 14. Jahrhundert stammende Stadtpfarrkirche St. Simon und Judas
Thaddäus Kirche in der Altstadt ist, welche im 15. Jahrhundert im Stil der Spätgotik umgebaut wurde oder das alte Rathaus, welches ebenfalls ein Barocker Bau (um 1500) ist.

Es gibt so viele Besonderheiten in Pfarrkirchen und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.

Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden.

Vor allem der Wochenmarkt, der regelmäßig jede Woche am Freitag am Stadtplatz von Pfarrkirchen stattfindet.

KINDER + BILDUNG

In Pfarrkirchen befinden sich mehrere Kindergärten, z. B. die Kindertagesstätte Zwergenburg oder auch die Kindertagesstätte Maria Ward.

In der Kindertagesstätte Zwergenburg finden Sie vier Krippengruppen und zwei Kindergartengruppen für jeweils Kinder ab drei Jahren bis zum Schuleintritt.

Ebenfalls finden Sie in Pfarrkirchen eine Grund-, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Mittelschule und auch ein Gymnasium.

Die Technische Hochschule in Deggendorf liegt ca. 62 km entfernt und deren Forschungsaußenstelle, den „European Campus Rottal-Inn THD“ finden Sie vor Ort in Pfarrkirchen.

Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich in Pfarrkirchen oder auch im Umkreis und sind gut erreichbar.

GESUNDHEIT

Für das gesundheitliche Wohl ist ebenfalls Bestens gesorgt.

Sie haben in Pfarrkirchen jede Menge an Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen, Ergotherapie Praxen, Hebammen, etc. zur Auswahl.

Nicht zu vergessen, die Rottal-Inn Kliniken Pfarrkirchen, die ebenfalls mit dem Krankenhaus in Eggenfelden und Simbach zusammenarbeitet, mit dem Lehrkrankenhaus der Universität
Regensburg.

Des Weiteren finden Sie in den nahegelegenen Kur- und Badeorten - Birnbach, Füssing und Griesbach - die beste Rundumversorgung.

Sonstige Angaben:

FREIZEIT

In Pfarrkirchen und in der Region haben Sie viele Möglichkeiten, wie Sie Ihre freie Zeit sinnvoll gestalten können.

Ob es der Besuch des Naturerholungs- und Lehrgebietes entlang der Rott ist, dass alle Naturinteressen einladen, ein Stück die heimische Natur zu entdecken oder auch einen Einblick in die Artenvielfalt zu gewinnen.

In Bad Griesbach, das nur ca. 25 km entfernt liegt, befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-LochPlätzen sowie die größte Golfschule der Welt.

Die Freizeitangebote in dem Kurort umfassen Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen im Tennisclub Bad Griesbach mit seinen sechs gepflegten Sandplätzen und Minigolfen, ein
Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl.

Viele örtliche Vereine bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.

Ein Beispiel eines Vereines, der in Pfarrkirchen ansässig ist, ist die Altschützengesellschaft in Pfarrkirchen.

EINKAUFEN

Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in Pfarrkirchen am Stadtplatz.

Verschiedene Firmen, wie zum Beispiel „WEKO-WOHNEN GMBH“ oder auch weitere Firmen, können Sie natürlich jederzeit besuchen.

VERKEHR

Pfarrkirchen ist sehr verkehrsgünstig gelegen; direkt an der B388, die bis nach Passau reicht.

Es sind ca. 125 km in die Landeshauptstadt München, ca. 50 km nach Passau und ca. 85 km nach Salzburg.

Ebenfalls haben Sie in Pfarrkirchen einen kleinen Flughafen, der hauptsächlich als Segelflughafen genutzt wird, jedoch können auch andere Flugzeuge aller Art bis 2.000 kg
Höchstabfluggewicht landen und starten.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 124 km, den Flughafen Linz und Salzburg in ca. 140 km und den „Airport“ Vilshofen in nur 34 Autominuten.
Auch befindet sich in dem Ort ein Bahnhof.

Von hier aus haben Sie Anschlüsse nach Eggenfelden und Passau.

MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:

https://pfarrkirchen.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Pfarrkirchen/
https://www.rottal-inn.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn/