Modernes Wohnen mit Wellness- / Saunabereich Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Passau

Beschreibung:

Eckdaten

• Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche

• Das Einfamilienhaus mit seinen lichtdurchfluteten, hellen Räumen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 836 m²

• Nebengebäude mit ca. 100 m² (Sauna, Werkstatt, Heizraum, Garage)

• Grundsolide, klassische massive Bauweise

• Baujahr 2010

• Das Objekt umfasst das Erdgeschoss und das Obergeschoss

• Kaltdach mit kleiner Lagerungsfläche

• Ruhige Siedlungslage in einem kleinen Gemeindeteil unweit der Marktgemeinde Hutthurm


Technik / Material

• Fenster mit 2-Fach-Verglasung und Kunststoffrahmen

• Bodenbelag aus Fliesen und Parkett

• Photovoltaikanlage mit 9,6kWp und 10kWh Speicher mit vollständiger Notstromfunktion (2018)

• Flüssiggastank im Eigentum enthalten (2013)

• Fußbodenheizung im Einfamilienhaus und im Saunabereich des Nebengebäudes

• Räucherofen mit Kalt- und Warmräucherfunktion

• Holzöfen im Saunahaus sowie im Wohn- und Essbereich

• Elektronisch betriebene Rollos

• Klimaanlagen in den 3 Schlafzimmern

• Internetgeschwindigkeit 1Gbit/s (Glasfaserleitung)

• Satellitenanschluss für Fernsehgeräte


Energieausweis

- Bedarfsausweis gültig bis 03.01.2024
- Der Energieverbrauch beträgt 109,33 kWh (m²*a)
- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 2010
- Energieeffizienzklasse D


Erdgeschoss

• Eingangsdiele mit hochwertigen Schreiner-Einbauschränken, Zugang zur Küche und zum Treppenhaus

• Moderne und hochwertige Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und dem Ess- und Wohnbereich

• Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zur offenen Diele

• Der Holzofen und die großen Fenster sorgen für ein gemütliches und einladendes Ambiente

• Separate Toilette mit Urinal im Erdgeschoss

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• Das lichtdurchflutete Treppenhaus mit Echtholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss

• Durchgehender heller Fliesenboden in allen Räumen des Erdgeschosses


Obergeschoss

• Lichtdurchflutete Galerie mit Zugang zu allen Räumlichkeiten des Obergeschosses

• Platz für ein Klavier oder Fitnessgeräte im Galeriebereich

• Tageslicht–Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

• Tageslicht-Wannenbad mit Dusche und Zugang zum geräumigen Ankleidezimmer

• 2 gemütliche Schlafzimmer mit Blick auf die westliche Seite des Gartens

• Das große, helle Schlafzimmer mit überdachtem Balkon in südlicher Richtung

• Parkettboden in allen Räumen des Obergeschosses (Badezimmer ausgenommen)


Außenbereich mit Nebengebäude

• Die Terrasse liegt in südlicher Richtung

• Obstbäume, gepflegte Rasenflächen, eine hohe Hecke, sowie Natursteinelemente im Garten

• Nebengebäude mit Sauna- und Wellnessbereich auf höchstem Niveau für 8 Personen plus

• Saunagebäude enthält eine voll ausgestattete Küche (ohne Herd) inklusive Spülmaschine, Bar mit hochwertigen Hockern, 2 Weinkühlschränke, Finnische Sauna, sowie ein Türkisches Dampfbad, Tauchbecken, 3 Holzliegen, eine Wellness-, Eimer- und Schwalldusche und einen Schwedenofen

• Die vielseitig nutzbare Werkstatt ist über die Garage und den Garten zu erreichen

• Der Räucherofen befindet sich im Heizraum und lässt für Jäger und Fischer keine Wünsche offen

• Garage mit einem Stellplatz und Aufladestation für E-Autos

• 5 Außenstellplätze

Lagebeschreibung:

MICRO-LAGE


Das schöne Einfamilienhaus mit ca. 220 m² befindet sich in Prag, einem Gemeindeteil von Hutthurm, einem Markt im niederbayrischen Landkreis Passau.

Das Grundstück liegt in einer Höhenlage von ca. 461 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.


Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Passau, unserem Shop für Wohn- und Gewerbeimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese besondere Immobilie an.



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MACRO-LAGE


Der Markt Hutthurm hat aktuell ca. 6349 Einwohner (Stand 31.12.2022), eine gebietliche Ausdehnung von ca. 37,2 km² und liegt in der Planungsregion Donau-Wald, östlich der Ilz.

Die Gemeinde befindet sich 12 km nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen, 22 km südlich von Freyung und ca. 193 km östlich der Landeshauptstadt München entfernt.



KULTUR

Die Stadt Passau ist sehr reich an Kultur durch diverse Theater, Museen, Kinos und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.

Das südländische Flair der Altstadt und das einzigartige Stadtbild hat schon viele verzaubert, dank italienischer Baumeister, weshalb die Stadt Passau auch als das „Bayerische Venedig“ bezeichnet wird.

Im Stephansdom inmitten der malerischen Altstadt ertönt die größte Kirchenorgel der Welt, sowie das Passauer Glasmuseum mit einer Sammlung über 30.000 Gläser des berühmten „Böhmischen Glases“, von denen 13.000 ausgestellt sind und ist somit das größte Glasmuseum der Welt zum Böhmischen Glas.

Das Glasmuseum befindet sich am Rathausplatz auf 2.200 m² im historischen Patrizierhaus „Wilder Mann“ in der Altstadt von Passau und eröffnet wurde es am 15. März 1985, als Ehrengast anwesend war der US-Astronaut Neil Armstrong, und es ist in der Liste „National wertvolles Kulturgut“ eingetragen.

Die Stadt veranstaltet regelmäßig verschiede kulturelle Events wie z.B. die Volksfeste (Mai-Dult und Herbst-Dult), Oide-Dult, Brückenfest, Eulenspiegel Zeltfestival, Nacht der Musik, Christkindlmarkt am Dom und die Kunstnacht, bei der ist die gesamte Passauer Altstadt zum Schauplatz von Kreativität und Lebenslust mit über 60 Ausstellungsorten wird.

In der Gemeinde Hutthurm sind zwei Musikkapellen aktiv, die Martinsbläser Hutthurm, benannt nach der Pfarrkirche St. Martin, und die Blaskapelle der Freiwilligen Feuerwehr Hötzdorf, die eine der zwei letzten Feuerwehrkapellen in Niederbayern ist.
Diese Musikgruppen gestalten viele Gottesdienste, Volks- und Feuerwehrfeste, sowie andere Veranstaltungen im Gemeindebereich mit.




KINDER + BILDUNG

Der Markt Hutthurm ist im Bereich Kinderbetreuung mit 35 Krippenplätzen, 239 Kindergartenplätzen, 4 allgemeinbildenden Schulen bestens aufgestellt.

Mit über 30 Schulen versteht sich die 12 km entfernte Stadt Passau selbst als Schulstadt mit zahlreichen Bildungsangeboten.

Die Universität Passau hat sich seit ihrer Eröffnung zu einer der besten akademischen Adressen Deutschlands entwickelt mit rund 12.000 Studierende aus über 100 Ländern und mehr als 1.100 hauptberuflich Beschäftigte im wissenschaftlichen und wissenschaftsunterstützenden Bereich lernen, forschen und arbeiten auf dem Universitätsgelände in unmittelbarer Nähe zur Passauer Altstadt.

Sonstige Angaben:

GESUNDHEIT

Mit zahlreichen Ärzten, Apotheken, Praxen und Kliniken ist man in Passau sehr gut versorgt.

Aber auch im Markt Hutthurm selbst finden Sie, neben Allgemeinärzten, einige Fachartztpraxen (Chirurg, Frauenarzt, Zahnärzten).

Das Klinikum Passau ist das führende Schwerpunkt-Krankenhaus in Ostbayern und der zweitgrößte Arbeitgeber in Stadt und Landkreis Passau mit rund 2000 engagierten und kompetenten Mitarbeitern, die sich mit Herz und hohem Fachwissen um das Wohl und die Gesundheit der Menschen 365 Tage im Jahr, rund um die Uhr kümmern.

In den 19 Fachabteilungen mit insgesamt 660 Betten einschließlich der Hellge Klinik, 10 Dialyseplätzen und 8 teilstationären Schmerztherapieplätzen werden jedes Jahr rund 37.000 Patienten stationär und rund 41.000 Patienten ambulant versorgt.

Das Klinikum Passau ist mit modernster Medizintechnik ausgestattet, entwickelt sich ständig weiter und ist als Herzzentrum das einzige Krankenhaus Niederbayerns mit Herzchirurgie.

Mit seinen verschiedenen Krebszentren – Brustzentrum, Darmkrebszentrum, Gynäkologisches Krebszentrum, Pankreaszentrum und Zentrum für Hämatologische Neoplasien – ist es Onkologisches Zentrum für Ostbayern.






FREIZEIT

Egal ob Sommer oder Winteraktivitäten, der Markt Hutthurm, sowie die Stadt Passau haben viel anzubieten, mit über 100 km markierten Wanderwegen, Jogging und Radtouren durch die farbenprächtigen Wälder, 2 Golfplätze, verschiedenen Vereine, Schiffarten, viele Biergärten, Schwimmbäder, Thermen und Seen hat man ganzjährig verschiedene Aktivitäten zur Verfügung.

Der Naturbadeplatz am Ilz-Stausee und das Passauer Erlebnisbad „Peb“ mit Wellenbad, Riesenrutschen, Sprungtürmen, Strömungskanälen, einer weitläufigen Liegewiese, Kletterfelsen und vielen weiteren Angeboten, zählen zu den schönsten Ganzjahresbadanlagen des Landes.


EINKAUFEN

Von verschiedenen Supermärkten, über zahlreiche Fachgeschäfte bietet der Markt Hutthurm ein umfangreiches Angebot.

Über 500 Läden bieten in der 12 km entfernten Stadt Passau pure Einkaufsfreude!

In der bestens sortierten Fußgängerzone sind sowohl kleine außergewöhnliche Läden zu finden als auch Fachgeschäfte und das große Einkaufszentrum „DIE STADTGALERIE“.

Alles ist binnen weniger Fußminuten gut zu erreichen.

Die Stadtgalerie Passau mit rund 90 Fachgeschäften bietet eine reichhaltige Branchenvielfalt für die ganze Familie, von Mode und Sport, Schmuck und Accessoires über Unterhaltungselektronik bis hin zu Gesundheit und Dienstleistungen.




VERKEHR

Der Markt Hutthurm ist über die Bundesstraße B12 direkt an die umliegenden Städte der Region angebunden und somit nur wenige Autominuten entfernt von der Stadt Passau.

Am Passauer Hauptbahnhof treffen die Hauptlinien aus Linz und Regensburg/München sowie die Nebenbahnen aus Mühldorf, Freyung und Obernzell bzw. Hauzenberg aufeinander.

Über Passau verkehren täglich ICE- und IC-Züge nach Frankfurt, Dortmund, Wien und Hamburg-Altona sowie vereinzelt nach Berlin. Daneben fahren stündlich Regionalzüge nach Mühldorf, München und Linz.

Die nächsten internationalen Flughäfen wären der „Franz-Josef Strauß“ Flughafen im ca. 165 km entfernten München oder der Flughafen Linz, welcher in ca. 131 km zu erreichen ist.


MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:

https://de.wikipedia.org/wiki/Prag_(Hutthurm)

https://www.hutthurm.de/index.php

https://de.wikipedia.org/wiki/Hutthurm

https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Passau

https://de.wikipedia.org/wiki/Niederbayern