Geschmackvoll - Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette Wohnung im Herzen der historischen Altstadt Passau

Beschreibung:

• luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in der Altstadt

• höchst geschmackvolle Dachgeschosswohnung

• für alle die etwas Besonderes und Unikates möchten

• extravaganter und gleichzeitig praktischer Grundriss

• einzigartige, stilvoll elegante Wohnung mit Altbau Flair

• klassischer Bau mit grundsolider Massivbauweise

• Weitblick auf Veste Oberhaus, Donau, Passauer Dom, etc.

• Wohnen am schönen Drei-Flüsse-Eck in Passau

• sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig

• weitläufige Wohnfläche von 210 m² auf 2 Etagen

• großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht

• zwei Dachterrassen, eine davon nicht einsehbar

• Rooftop Feeling über der Stadt Passaus

• offener Kamin im Wohnzimmer

• große Küche mit zentralem Kochblock und Markengeräten

• hochwertig verbaute Holzböden in allen Zimmern

• 2 Vollbäder mit Dusche und Wanne im einzigartigem Stil

• Dachflächenfenster mit direktem Ausblick auf die Donau

• denkmalgeschützter, perfekt integrierter Sichtdachstuhl

• genial verbaute Einbauschränke im Schlafzimmer

• Unterstellmöglichkeit im Innenhof für bzw. Fahrräder

• Bullaugenfenster für die perfekte Aussicht

• diverse Einbauschränke mit viel Stauraum

• heller, offener Wende-Treppenaufgang aus Holz

• Arbeiten und Wohnen in Einem, Home-Office geeignet

• Wohnung bietet unvergleichlichen Charm

• Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen

• ideal für Familien, Geschäftsleute, Paare usw.


Energieausweis

- Verbrauchsausweis gültig bis 23.08.2028

- Der Energiebedarf beträgt 104,00 kWh / (m²*a)

- Das Baujahr lt. Energieausweis 1992

- Energieeffiziemzklasse D

Lagebeschreibung:

Die herausragende Dachgeschoß-Maisonette Wohnung befindet sich Herzen der Passauer Altstadt, einem historischen Stadtteil der Universitätsstadt Passau.

Von hieraus erreicht man in wenigen Gehminuten Galerien, Theater, Gastronomie, Museen, Geschäfte, Parks, Schulen, die Gebäude der Passauer Universität, Schifffahrt, Kanzleien, Arztpraxen, Klinikum und vieles mehr.

Der öffentliche Nahverkehr mit Anschlüssen zum überregionalen sowie Fernverkehr liegt quasi vor der Tür. Die Lage ist in jeder Hinsicht sehr zentral, dennoch ruhig und entspannt gelegen.

Zum Erreichen entfernter Destinationen eignen sich im Norden die Bundesstraßen B12 und B85, im Westen die Bundesautobahn 3 und im Süden diverse Staatsstraßen.

Das östlich angrenzende Österreich bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten aus allen Bereichen.

Alles ist bereits nach wenigen geh- und Fahrminuten erreicht.

Ebenfalls im Norden befindet sich der Bayerische Wald mit unzähligen Freizeit-, Wellness- und Erholungsmöglichkeiten.

Für Sportbegeisterte hat diese Region zu jeder Jahreszeit auf Wasser, Land und in der Luft einiges zu bieten. Liebhaber des Golfsports kommen in Österreich auf dem Golfplatz „Über den Dächern von Passau“ sowie im nahegelegenen Bäderdreieck auf ihre Kosten.

Als internationale Flughäfen seien Linz Hörsching (ca. 100 km), Salzburg (ca. 120 km) und München (ca.160
km) erwähnt.

Vom Passauer Hauptbahnhof erreicht man mit ICE, Regionalbahn und EC sämtliche Ziele in nah und fern.


Für Radfahrer mit und ohne elektronische Hilfe liegt der Donauradweg ebenfalls direkt vor der Tür.

Für den motorisierten Wassersport biete sich die Donau an.


Weitere Infos finden Sie unter:

https://www.passau.de/

https://en.wikipedia.org/wiki/Passau

https://www.landkreis-passau.de/

https://www.passauer-land.de/