Schönes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in direkter Waldrandlage in Emmerting

Beschreibung:

OBJEKTBESCHREIBUNG
Wohngebäude – Baujahr 1960/1986 mit Doppelgarage
Anbau Hauserweiterung 1986/1987 in Ziegelbauweise
Das Haus ist in Top Zustand
Altbau mit Betonstein, Anbau Hauserweiterung mit Ziegel
Anschluss zur Fernwärme möglich

BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE
Gepflegtes Haus mit einem Grundstück von 2.300 qm²
Garten zur Selbstversorgung mit 2 Gewächshäusern und 1 Freizeithütte
Nebengebäude mit einer kleinen Werkstatt
Energie: Öl und Holzheizung
Bezug nach Vereinbarung

ERDGESCHOSS
Großer Flur mit Zugang zum Treppenhaus
Helles Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen und Zugang zur Terrasse
Badezimmer (Toilette, Badewanne, Dusche und Waschbecken) mit gefliesten Boden
Geräumiges Schlafzimmer mit Echtholzdielenbrettern
Gästezimmer mit Laminatboden, schönem Deckendekor und neuwertigen Möbeln
Vorzimmer zu den anderen Räumen
Küche mit gefliesten Boden
Speiß zur Lagerung der Vorräte

OBERGESCHOSS
Schöne, alte Holz-Einbauküche mit offenem Essbereich
Direkter Zugang vom Schlafzimmer zum großen Balkon
Schlafzimmer (Kinderzimmer)
Helles Badezimmer (Toilette, Dusche, Badewanne und Waschbecken) mit gefliesten
Boden und 2 Fenstern
Arbeitszimmer mit Laminatboden
Wohnzimmer mit massiver Holzdecke, Balkon mit Schnitzereien
Speiß zur Lagerung der Vorräte
Elternschlafzimmer
In den Zimmern befinden sich Holzdecken und Laminatböden
DACHBODEN
Großes Zimmer, welches als Lagerraum genutzt werden kann
Dachbodendecke wurde isoliert

KELLERGESCHOSS
Tankraum mit einem 300l Warmwasserboiler und einem 6.000l Öltank
Große Kellerräume welche als Vorratsraum oder Abstellraum genutzt werden können
Zugang zur Außentreppe

TECHNIK / ENERGIE
Kabel und Fernseheranschluss, sowie ein Telekom-Anschluss
Neue Wasserleitung vom Jahr 2020 zu dem Haus
Sonnenkollektoren für Warmwasser und Heizung auf dem Hausdach

AUSSENBEREICH
Das Objekt besitzt eine Kleinkläranlage
Terrasse sowie ein Holzbalkon mit Blick ins Grüne
Ein Bienenhaus aus Holz befindet sich im Garten
4 Garagen, sowie 1 Carport und mehrere Stellplätze

ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 59.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Lagebeschreibung:

EXKLUSIV NUR BEI UNS!

Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Burghausen, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten wir Ihnen exklusiv dieses schöne Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 2.300 m²

KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Stephanie Westenthanner
Telefon: +49 8677 66 90 197
Mail: stephanie.westenthanner@ev-immo.de

MICRO-LAGE

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage in der Gemeinde Emmerting.

Emmerting- der Ort im oberbayerischen Landkreis Altötting in der Nähe der Alz.
Das Zweifamilienhaus mit einer Höhenlage von 396 Höhenmeter liegen ca. 13 Meter höher als die Alz.
So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.

MACRO-LAGE

Emmeting mit ca. mehr als 6.490 Einwohnern liegt im Landkreis Altötng im Regierungsbezirk Oberbayern. An die Gemeinde Emmerting an der Alz grenzen die Gemeinden Burgkirchen an der Alz, Mehring, Haiming, Kastl und Neuötting. Die Gemeinde ist zudem ein Mitglied der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft

KULTUR

In dem angrenzenden Ort Burghausen, befindet sich die größte Burg der Welt, sowie die wunderschöne denkmalgeschützte Altstadt.

KINDER + BILDUNG

Die Region hat Kindergärten/-Krippen, eine Grund-, und Volksschule. Diese sind in wenigen km zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich viele alternative Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

GESUNDHEIT

Alles, was notwendig ist, wird angeboten, so ist in der Nachbarstadt – Altötting – eine sehr gute Kreisklinik und auch ein Zentrum für Jugendliche und Kinder.

FREIZEIT

Sie haben viele Möglichkeiten, in Emmerting Ihre Freizeit zu gestalten, so führen zum Beispiel einige schöne Radwege an der Alz entlang.

EINKAUFEN

Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in geringer Entfernung in Emmerting selbst, darüber hinaus in wenigen km in Altötting und Neuötting.

VERKEHR

Die nächste Auf-/Abfahrt zur A 94 ist ca. 14 km en?ernt. Es sind ca. 102 km nach München, ca. 81 km nach Passau und ca. 61 km nach Salzburg.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 70 Minuten, den Flughafen Salzburg in ca. 70 Minuten.
Die Bahnstrecke Burghausen führt zum Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf am Inn, der unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet.
Eine öffentliche Buslinie besteht in Richtung Mühldorf a. Inn sowie in Richtung Winhöring - Neuötting – Altötting.
Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE UNTER

https://www.gemeinde-emmerting.de/abteilung/allgemeine-entwicklung/
http://www.altoetting.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Emmerting