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Exclusive Penthouse - Purchase - Passau

*** Open House Event *** Samstag, den 30.11.2024 von 13:00 bis 15:00 Uhr! Dachgeschoss-Maisonette Wohnung in Passau

1.095.000
Passau
Type of property
Apartment
Kind of property
Penthouse
Type of commercialization
Purchase
Postcode
94032
Ort /Stadt
Passau
Number of rooms
7
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Living area
210,00 sqm
Total area
261,30 sqm
Number of terraces
2
Number of floors
2
Hot water included
Yes
Commission
3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer
Elevator
No lift
Price on request
No
vermarktungsstatus
Exclusive

Beschreibung:

Das Open House Event findet am Samstag, den 30. November 2024 von 13:00 bis 15:00 Uhr statt!

Römerplatz 3 - 94032 Passau


EINZIGARTIGE MAISONETTE IN TOP LAGE IN DER ALTSTADT - ROOFTOP FEELING - PENTHOUSE ERSTER KLASSE - AUF ZWEI EBENEN - IM HERZEN DER ALTSTADT VON PASSAU

Unsere Immobilienberater sind vor Ort für Sie da!

Eine Reservierung ist empfehlenswert..



• luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in der Altstadt

• höchst geschmackvolle Dachgeschosswohnung

• für alle die etwas Besonderes und Unikates möchten

• extravaganter und gleichzeitig praktischer Grundriss

• einzigartige, stilvoll elegante Wohnung mit Altbau Flair

• klassischer Bau mit grundsolider Massivbauweise

• Weitblick auf Veste Oberhaus, Donau, Passauer Dom, etc.

• Wohnen am schönen Drei-Flüsse-Eck in Passau

• sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig

• weitläufige Wohnfläche von 210 m² auf 2 Etagen

• großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht

• zwei Dachterrassen, eine davon nicht einsehbar

• Rooftop Feeling über der Stadt Passaus

• offener Kamin im Wohnzimmer

• große Küche mit zentralem Kochblock und Markengeräten

• hochwertig verbaute Holzböden in allen Zimmern

• 2 Vollbäder mit Dusche und Wanne im einzigartigem Stil

• Dachflächenfenster mit direktem Ausblick auf die Donau

• denkmalgeschützter, perfekt integrierter Sichtdachstuhl

• genial verbaute Einbauschränke im Schlafzimmer

• Unterstellmöglichkeit im Innenhof für bzw. Fahrräder

• Bullaugenfenster für die perfekte Aussicht

• diverse Einbauschränke mit viel Stauraum

• heller, offener Wende-Treppenaufgang aus Holz

• Arbeiten und Wohnen in Einem, Home-Office geeignet

• Wohnung bietet unvergleichlichen Charm

• Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen

• ideal für Familien, Geschäftsleute, Paare usw.


- Das Baujahr lt. Energieausweis 1992

Energieausweis

- Verbrauchsausweis gültig bis 23.08.2028

- Der Energiebedarf beträgt 104,00 kWh / (m²*a)

- Energieeffizienzklasse D
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Der herrliche Ausblick über die Dächer von Passau auf die Einzigartige Maisonett-Wohnung Das Stilvoll gestaltete Wohnzimmer Das stilvolle Gästezimmer mit direktem Ausblick auf die Veste Oberhaus Der helle offene Eingangsbereich der Wohnung mit Holz-Treppenaufgang Die luxuriöse Dachgeschoss-Wohnung - über 2 Ebenen - im Herzen der Passauer Altstadt Das Arbeiten unter einem Dach - Homeoffice geeignet Die raffinierten Bullaugen-Fenster mit Weitblick auf die Donau Der helle offene Eingangsbereich der Wohnung mit Holz-Treppenaufgang Der helle offene Treppenaufgang mit Echtholzböden Die entspannte Wohnecke im der zweiten Ebene Der zweite gemütliche Wohnbereich in der oberen Ebene der Wohnung Das stilvolle Gästezimmer mit direktem Ausblick auf die Veste Oberhaus Die wohnliche Lese-Ecke mit integriertem Bücherregal Der zentrale Kochblock in der Küche mit großem Kochfeld Die stilvolle moderne Küche mit vielen Markengeräten Das ruhige Schlafzimmer mit genialen Einbauschränken Das voll ausgestattete Bad mit Dusche und Badewanne, direkt vorm Schlafzimmer Der offene Essbereich mit Einblick in die Küche und Zugang zu einer der Dachterrassen Der Essbereich mit Einblick in das offene Wohnzimmer Das Stilvoll gestaltete Wohnzimmer Der klassische offene Kamin, welcher für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt Die ruhige private Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung auf der zweiten Ebene Die sonnenverwöhnte Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit vielen gepflegten Grünpflanzen Grundriss Ebene 1 Grundriss Ebene 2 Energieskala Lageplan aus dem Bayernatlas Einzigartige Maisonette-Wohnung

Aufgrund Ihrer Datenschutzeinstellungen können wir den Lageplan nicht anzeigen.

Ausstattung:

Balcony
Terrace
Hot water included
No lift

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Year of construction:
1800
Energy consumption:
104 kWh/(m²a)
Energy certificate:
Energy consumption data
Energy efficiency class:
D
Energy pass valid until:
23.08.2028
Year of construction according to energy certificate:
1992
Main energy source:
Gas
Torsten Linck
+49 - 151 - 16 55 11 69
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