Traumhaftes Chiemgauer Alpenchalet mit großzügigem Wintergarten in ruhiger Wohnlage in Kößlarn

Beschreibung:

Die Besonderheit dieses Landhauses sind die vielen echten Holzelementen , auch die beträchtliche Wohnfläche ist für die große Familie herzlich willkommen !

• Baujahr und Erstbezug des gepflegten Hauses 1989
• sehr hochwertiges, liebevolles und gepflegtes Haus
• sehr schöner und großer Kachelofen im Wohnraum
•• beheizt den gesamten Wohnraum und die Küche
• geräumige, helle Landhausküche mit Vorratsraum
• Parkettböden, Echtholz-Eiche in allen Wohnräumen
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten
• solide Bauweisen in Beton, Ziegel und Holzqualität
• extragroßes Untergeschoss mit kompletter Heizung
•• bietet vielseitige Möglichkeiten (Wohnen, Arbeiten)
• sehr schöner, liebevoller und gepflegter Garten
• Nebengebäude für Geräte, Arbeit, Hobby, usw...
• Gästetoilette im Eingangsbereich mit Fenster
• Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
• komplettes Haus mit Holzdecken in Echtholz
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• sehr gut geeignet für Familien mit Kindern
• wunderschöne- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
• Grundstück mit verschiedenen Ruheplätzen
• Garage und Platz für weitere drei Stellplätzen
• alle Fenster mit intrigierten Insektengitter
•• Isolierverglasung/Doppelverglasung
• Geräteschuppen für Garten und Hobby
• schöner Balkon in Süd-/Westausrichtung
• großräumige Zimmer in allen Räumen
• vielseitige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten
• viel Echtholz mit Wärme des gesamten Landhauses

Die Highlights des Alpenchalets;

im Jahr 2021 alles NEU !

- Überwachungskamera
- Landhausdiele-Schiffsboden in Eiche (Naturöl) im Erd- und Dachgeschoss
- Landhausküche mit Dunstabzug von Bora und hochwertigen Nolte / Siemensgeräten
- Eingangsbereich mit hochwertigen Vinylboden
- kompletter Innenanstrich in weiß
- Bäder, Armaturen und Panorama Dusche
- integrierte Lampen im Erdgeschoss
- opptionelle Photovoltaikanlage mit 10 kwp - alles fertig zum Anschluss
- kompletter Holzfassadenanstrich in Südrichtung des Hauses
- Fliesen im Hauswitschaftsraum

EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 85.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lagebeschreibung:

*** EXKLUSIV BEI UNS - EUV IMMOBILIEN.GMBH ***

Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Pfarrkirchen, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv dieses zauberhaftes Alpenchalet in ruhiger Lage im schönen Inntal an.


*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***

Robert Ausweger
Mobil: +49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Robert.Ausweger@remax.de
Mail: Pfarrkirchen@ev-Immo.de


Kößlarn ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau. Das typisch niederbayerische Kößlarn mit seinen rund 2000 Einwohnern ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Hügelland zwischen Rott und Inn und den Bundesstraßen 12 und 388 und liegt zentral inmitten des Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Nach ca. 15 Minuten erreicht man die Thermalbäder und die Golfresorts. Nach Salzburg sind es ca. 60 Minuten. Zur Stadtgemeinde Braunau am Inn mit österreichischen Spezialitäten sind es ca. 25 Minuten. Nach Passau sind es ca. 40 Minuten. Die A92 zum Flughafen München sind es ca. 90 Minuten. In ca. 30 Minuten ist ein weiterer Flughafen in Vilshofen. Vilshofen fliegt regelmäßig Flugziele in Tschechen, Italien sowie Nord- und Mitteldeutschland an. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheken und diverse Gaststätten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Sportliche Einrichtungen und Vereine gibt es vor Ort. Der Bäcker und die Metzgerei befinden sich fussläufig vom Objekt. Gutbürgerliche Gasthäuser mit Pensionsbetrieb, sowie "Urlaub auf dem Bauernhof" sind in Kößlarn ebenfalls vorhanden. Die nahegelegenen Wälder, darunter der weitläufige "Grafenwald", laden auf markierten Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Außerdem bieten ein Fußballplatz, Tennisplätze und Kinderspielplätze ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Mehr Informationen erfahren Sie unter:

https://www.koesslarn.de/index.php?id=2
https://www.passau.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/K%C3%B6%C3%9Flarn