*** Kapitalanleger aufgepasst *** 4,14 % Soll-und Rohrendite Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien - bestens gepflegt

Beschreibung:

Eckdaten

• Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schöllnach

• Klassischer Bau mit grundsolider massiver Bauweise

• Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 erbaut

• Großes Grundstück mit ca. 874 m² Fläche

• Wohneinheiten sind verteilt auf 3 Etagen

• Großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 250 m²

• Nutzfläche von ca. 40 m²

• Insgesamt 3 Wohneinheiten befinden sich im Haus

• Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über eine überdachte Terrasse mit südlicher
Ausrichtung

• Die beiden Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon mit südlicher Ausrichtung

• Sehr gepflegtes Treppenhaus mit neuem Treppengeländer (2019)

• Modernisierung der Wohneinheiten nach jedem Mieterwechsel (Austausch der Badewanne usw.)

• Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet

• Ruhig gelegen, dennoch sehr zentral

• Wohnen in beliebter Wohnungssiedlung

• Unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs

• Attraktives Renditeobjekt für Investoren - 4,14 % Soll-Rohrendite


Technik / Material

• Kaltdach mit Geschossdeckendämmung

• Potenzial für PV-Anlage mit bis zu 30 KWp

• Dachstuhlanhebung potenziell möglich

• 2022 Außendämmung mit PU-Schaumplatten, Holzlattung und 10 cm Steinwollendämmung auf höchstem Standard

• 2019 neue Dickbeschichtung inkl. neuen Sickersteinen

• Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollos aus dem Jahr 2006

• 2019 wurden alle Heizkörper erneuert

• Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 (Erdtank mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen)

• Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden

• Anschluss zur städtischen Wasserversorgung


Außenbereich / Nebengebäude

• 1 Doppelgarage voll gedämmt und 1 Außenstellplatz

• Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz für Kinder

• Fahrradgarage mit ca. 8 m² Fläche neben dem Haus




Energieausweis

- Bedarfsausweis gültig bis 26.06.2034

- Der Energieverbrauch beträgt 116,5 kWh/(m*a)

- Baujahr der Ölheizung 2006

- Das Baujahr des Objektes lj. Energieausweis: 1981

- Energieeffizienzklasse D

Lagebeschreibung:

*** MICRO-LAGE ***

Das schön gelegene Mehrfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 874 m² Grundfläche befindet sich in Schöllnach.

Schöllnach ist ein Markt im Osten des niederbayrischen Landkreises Deggendorf und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schöllnach.

Schöllnach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Das Grundstück des Hauses liegt in einer Höhenlage von ca. 383 Höhenmetern und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.

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*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***

Torsten Linck
Vertriebsleiter Bayerischer Wald / Passau
Mobil: +49 151 16 55 11 69
E-Mail: torsten.linck@ev-immo.de

Stefanie Thiele
Immobilienberaterin
Mobil: +49 151 679 48 978
E-Mail: stefanie.thiele@ev-immo.de


*** MACRO-LAGE ***

Die Marktgemeinde Schöllnach hat aktuell 4951 Einwohner (Stand 31.12.2023) und eine gebietliche Ausdehnung von ca. 39,9 km² und liegt im Naturpark Bayerischer Wald am Fuße des 1016 m hohen Brotjacklriegel im Gebiet des so genannten Sonnenwaldes.

Durch die Gemeinde fließt die kleine Ohe, die zum Einzugsbereich der Donau gehört.

Der Markt Schöllnach liegt ca. 26 km südöstlich von der Kreisstadt Deggendorf, ca. 37,7 km nordwestlich von Passau und ca. 165 km nordöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt.


*** KULTUR ***

Durch die Nähe zu den Städten Deggendorf, Vilshofen an der Donau und Passau ergeben sich zahlreiche kulturelle Möglichkeiten.

Das ca. 21 km entfernte Vilshofen bietet ein vielseitiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Kunst- und Musikveranstaltungen.

Das Promenadenfest „Donau in Flammen“ zählt seit Jahren zu den Veranstaltungshöhepunkten in Vilshofen sowie das traditionelle Volksfest.

Im 20 km entfernten Tittling liegt das Museumsdorf Bayerischer Wald, in welchem wunderschöne, alte Bauernhöfe aus dem 17. Bis 19. Jahrhundert, alte Kapellen, Mühlen, Sägen und farbenprächtige Bauerngärten ausgestellt sind.

In den Gebäuden findet man eingerichtete Bauernstuben, hervorragende Ausstellungen zum religiösen und alltäglichen Leben und unter anderem eine Ausstellung speziell für Kinder.


*** KINDER + BILDUNG ***

Das Bildungsangebot in Schöllnach umfasst zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, sowie eine Realschule und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.

Im 15 km entfernten Niederalteich befindet sich das St. Gotthard Gymnasium.

Im nahe gelegenen Außernzell befindet sich die Gemeindebücherei, die zum Verweilen und Stöbern einlädt.


*** GESUNDHEIT ***

Das 21 km entfernte Krankenhaus Vilshofen, mit Fachabteilungen für Allgemeinchirurgie, Unfallchirurgie, Orthopädie, Sportmedizin, Innere Medizin, Anästhesie und Naturheilkunde, hat 182 Betten und ist damit das größte der vier Krankenhäuser der Passau-Krankenhaus GmbH.

Niedergelassene Allgemeinmediziner, Zahnärzte, physiotherapeutische Praxen, sowie pflegerische Einrichtungen und Apotheken sind vor Ort in Schöllnach fußläufig zu erreichen.


*** FREIZEIT ***

Bei so vielen schönen Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten rund um Schöllnach, bietet die Region viele sportliche Aktivitäten wie z.B. das Freibad Schöllnach, zahlreiche Badeseen, Wandermöglichkeiten, mehrere Tennis- und Fußballplätze.

Das Gasthaus zur Schell’n, die Pizzeria Toscana und Patricks Wirtsstüberl sind ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und verwöhnen durch regionale und mediterrane Küche.

Ausstattungsbeschreibung:

*** EINKAUFEN ***

Die Marktgemeinde Schöllnach verfügt über zahlreiche Supermärkte, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vieles mehr.


*** VERKEHR ***

Die Staatsstraße 2322 führt durch den Ort Schöllnach und verbindet die B85 im Osten mit der A3 im Westen.

Durch die Anschlussstelle 112 (Iggensbach) ist die Marktgemeinde an die Bundesautobahn 3 angeschlossen.

Der Bahnhof Vilshofen an der Bahnstrecke Regensburg-Passau hat drei Haltegleise (zwei Bahnsteige), von dem aus stündlich Regional-Express-Züge unter dem Namen Donau-Isar Express nach München und Passau fahren.

Die nächsten internationalen Flughäfen wären der „Franz-Josef-Strauß“ Flughafen im 130 km entfernten München oder der Flughafen Linz, welcher in ca. 135 km zu erreichen ist.


*** MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER: ***

https://de.wikipedia.org/wiki/schöllnach

https://www.schöllnach.info/

https://www.ile-sonnenwald.de/verzeichnis/visitenkarte.php?mandat=172415